英国劳埃德银行集团旗下的劳埃德TSB国际近日发布了全球房地产市场报告，报告称，调查的全球32个国家和地区的房价在2001年至2011年十年间平均上涨56%，其中新兴国家的涨幅最高。

　　新兴国家房价飙升

　　《经济学人》报道，20世纪90年代末，一些发达国家的房价开始飙升，居高不下。

　　英国劳埃德银行集团旗下的劳埃德TSB国际近日发布了全球房地产市场报告，报告称，调查的全球32个国家和地区的房价在2001年至2011年十年间平均上涨56%，新兴国家涨幅最高。

　　从2001年开始，印度房价涨得最猛，增加了284%，相当于每年平均涨14%。这一数字几乎是英国同期房价涨幅的6倍，是整个欧盟地区房价的10倍。紧随印度之后的是俄罗斯和南非，涨幅分别达到209%和161%。

　　中国香港也进了榜单第五名，涨幅高达125%，而中国内地则位居第14位，涨幅为47%。数据显示，在过去一年中，香港房价全球涨幅最高，平均上涨幅度达到近14%。印度和挪威紧随香港之后，过去一年房价分别上涨9%和7%。

　　从2001年至2011的十年间，日本、德国和美国三国房价全部不涨反跌。其中，日本房价下跌幅度最大，达到30%，排在其后的是爱尔兰和德国，跌幅分别达到23%和17%。

　　报告拿立陶宛举例说，该国既是2001年至2007年6年间房价涨得最快的国家，同时也是2007年之后房价跌得最多的国家，最高涨幅达到330%，而最大跌幅也达到59%。英国同样出现这种趋势。

　　《华盛顿邮报》报道，彼得森国际经济研究所的尼古拉斯·拉迪认为，中国的房地产业已出现投资过热。他说，主要原因在于中国的财政政策限制了存款人的投资回报率以及股票市场不规范操控。从2004年至2010年，银行存款率小于通胀率。储户无奈只好将钱投资于未受政策调控的地方房地产市场，结果造成典型的投机泡沫。

　　报道称，人们因看涨而购房，却因购房而推高了房价。2010年的一份调查发现，北京18%的家庭拥有两套或更多的房产。同一年的另一份调查表明，40%的房屋交易是为了投资。据拉迪的报告表明，因北京、上海和其他主要大城市的房租低而导致许多房屋空置。

　　欧洲房价跌幅明显

　　《经济学人》报道，欧洲房价跌幅最为明显。除德国之外，多数欧洲房地产市场都历经了21世纪初的繁荣和经济危机拖累下的衰退。而在其他大多数国家的房产市场中，房价依旧高于公允价格。所谓的“公允价格”，是指房价和收入的对比及租售比两项指标的长期平均值。其中，房价和收入比用于评估人们的支付能力，租售比则模拟市盈率以鉴定上市公司股权价值。根据这两项指标，西班牙房价虽呈下滑趋势，但楼市仍被高估25%。比利时和法国的房价则远超过公允价格，并将继续攀升。

　　这种繁荣的楼市现象，很大程度上是由低利率政策和浮息按揭决定的。但在2011年第三到第四季度期间，由于经济不景气和债券市场不稳定，欧洲房价不堪重负开始下跌，欧元区房价下降速度加快，德法两国房价涨幅放缓。欧元区楼市下跌可能会持续到今年1季度，或更长时间。整个欧洲的失业率都在上升，银行越来越难以平衡资产负债表。在这样的情况下，无论楼市是否被高估，房产价格要维持上涨将会非常困难。

　　以英国伦敦为例，房价对于当地人来说似乎和以前一样高，但对于外国人来说，英镑的大幅贬值意味着房子看起来比五年前便宜15%左右。

　　《卫报》的一篇文章透露，一项针对英国30个城市2700万户房产所进行的首次深入分析得出其总金额是5.5万亿英镑，其中仅伦敦就达1.3万亿英镑。英国房产数据统计分析公司Hometrack的数据现实，根据房屋的价值对英国的主要城镇进行了排名：伦敦的房价几乎是英国第二大城市伯明翰的10倍、格拉斯哥市的近20倍、谢菲尔德市的近30倍，诺丁汉市的近40倍，牛津的近60倍。需要说明的是，伦敦的总房价包括从白金汉宫到巴金

　　—达格南郊区一般公寓在内的所有房子，但不包括该市价值数十亿英镑的商业地产。

　　数据也显示了一些奇怪的现象。人口排在第20位的伯克郡首府雷丁市，按房产价值则排在第七位，其总房价是503亿英镑，比纽斯卡尔市、爱丁堡市、北爱尔兰首府贝尔法斯特市和利物浦市都要高。

　　美国楼市好转指日可待

　　而美国房地产市场较大多数国家变化最大。全球房价预测指数显示，美国的房价低于公允价格的19%。但是，今年美国的经济正在复苏，失业率也较一年前大幅下降，但房价却一直上不去。据最新公布的标普住房价格指数显示，2012年1月份房价下降了3.8%，虽比去年12月份房价下跌4.1%要好一些，可总体情况并不乐观。

　　《经济学人》认为，美国楼市形势好转指日可待。因为上涨的租金有助于抛售积压房产，所以买房似乎变得比租房更加划算。今年2月份，在美国住房成交量的数据中，23%的房屋由投资者购买，其中大部分用于出租。3月份，美国预售房屋价格比一季度平均上涨了1.4%。根据统计，美国在2012年2月份之前住房价格已经下降，其中1月份降至最低点。2011年全年，住房价格曾有几个月略显上涨，但月涨幅从未超过0.2%。今年3月份的住房价格较去年同期低了0.7%。

　　链 接中国人均月收入位列第57名

　　BBC近日报道，联合国国际劳工组织对全球72个国家和地区的人均月收入做了最新统计，统计称全球劳动者的年收入总值接近70万亿美元，人均月收入为1480美元。其中，人均收入最高的国家是卢森堡，月平均工资达4089美元，接近72个国家和地区平均工资水平的3倍。中国人均月收入达656美元，位列所调查72个国家和地区中的57位。

　　联合国国际劳工组织计算得出的美元单位，并不是普通意义上的美元，而是经济学家以“购买力平价法”来计算的。购买力平价中的一美元相当于在美国用于消费的一美元。国际劳工组织的经济学家帕特里克·贝尔瑟举例称，在中国大陆月收入1500元人民币，如果拿到银行只能兑换200美元，但这1500元人民币在美国用于消费时则相当于400美元。

　　虽然统计数字是人均月收入1480美元，但众所周知，全球超过1/3的人口每天的生活费用不足2美元。事实上，因为无法把全球所有国家的收入情况都列入统计，被列入统计的国家所收集的数据也不十分完整，所以这份数据忽略了全球最贫穷的国家和地区，只统计了工薪阶层的工资收入。

　　根据统计，位列全球平均工资最高的20个国家分别为：1.卢森堡4089美元；2.挪威3678美元；3.奥地利3437美元；4.美国3263美元；5.英国3065美元；6.比利时3035美元；7.瑞典3023美元；8.爱尔兰2997美元；9.芬兰2925美元；10.韩国2903美元；11.法国2886美元；12.加拿大2724美元；13.德国2720美元；14.新加坡2616美元；15.澳大利亚2610美元；16.塞浦路斯2605美元；17.日本2522美元；18.意大利2445美元；19.冰岛2431美元；20.西班牙2352美元。

　　作者：编 译 陈雁渤