1楼 北京商品住宅市场月报(2012年4月)
2楼 北京二手房市场年报(2012年4月)
3楼 北京土地市场月报(2012年4月)





[概述]4月的北京新建商品住宅市场延续了3月的表现，各项数据较为平稳。至4月底北京市商品住宅可售房屋套数共计85332套，与3月相比下降4.43%。其中，可售期房套数为62394套，未签约现房套数下降至22938套。库存量继续呈现小幅下降，供给不足再次显现。成交价格呈现出小幅上扬，4月北京市商品住宅成交均价为20013元/平方米，环比微涨2.34%。另一方面，成交量却出现了小幅下跌。全月新建商品住宅（含经济适用房、两限房）签约为7517套，环比下降7.03%。其中，期房成交量为5708套，环比上涨12.05%，现房全月成交量为1809套，环比下降39.52%。不过，开盘均价并未受此影响，本月上涨至22800元/平方米，环比上涨38.86%。本月新建商品住宅市场表现平平，各项数据均延续了3月的情况。尽管库存量连续下降和成交均价小幅上涨带动了开盘均价的攀升，但是小幅下降的成交量对于开盘均价的支持力量仍然有限。虽然部分银行已将首套房贷利率降至八五折，不过能够带动多少成交量仍值得观察。我们认为，在市场调控常态化和长期化的大背景下，市场仍将在一段时间内保持目前表现，出现真正回暖的可能性较小。

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