第一篇石家庄恒大城—《准予入住通知书》，业主必读！

燕赵才淑 发表于石家庄恒大城

早上，2号楼某业主接到了恒大的电话，大致内容是，通知该业主于本周末到恒大签订《准予入住通知书》，同时可能会免收一年物业费并领取端午节粽子。

不管是否接到了类似的电话，请先拿出我们的合同，对照翻看一下补充条款第七条。不管是否能看明白，但看到最后一句话后，你都会明白，一旦签订了这个《准予入住通知书》，你就追悔莫及了。

下面，将合同补充条款第七条摘录如下，以便各业主斟酌——

七、双方同意本合同第十四条第一款中约定的“双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。”变更为“双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并由买受人签收《准予入住通知书》，该签收视为房屋交付的标志。”

同时，双方同意本合同第十四条补充如下

如商品房在合同约定交房日期前具备交付使用条件，出卖人提前通知办受人办理收楼手续，双方同意以出卖人通知的收楼日为交房日期，如7日内买受人未能办理有关手续，则视为买受人同意该商品房符合交付条件，并已实际交付买受人。

该商品房的风险责任自交付之日或视为交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。

看了这个条款，我想即使不能完全明白，但有两点是肯定的。一是，如果签订了《准予入住通知书》，那就意味着房屋已经验收了，那么之后施工质量再出现什么问题的话，风险就直接由我们业主承担了。二是，不管你是否签订这个通知书，恒大都强行视为业主同意该商品房符合交付条件，并已实际交付给了我们。

希望各位邻居们心里有个准备吧，落地窗变普通窗、大砖变小砖的问题仅仅是个开始。。。

第二篇是武汉恒大城——签过《准予入住通知书》意味着你就已经收房了

jessica230发表于-武汉业主论坛-武汉恒大城

一期交房确实让我们后面的业主揪心，后拿出合同仔细看，确实发现天下的地产商确实是奸诈；

之前有送物业，签过《准予入住通知书》的业主们：其实你们已经收房了！在购房合同补充协议第五条第3小条：“双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。”变更为：“双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并由买受人签收《准予入住通知书》，该签收视为房屋交付的标志。”这就意味着只要签了《准予入住通知书》你就已经收房了，只不过当时他们在上面没填日期，意味着恒大想什么时候交付你都可以，只要不超出合同期限，如果他没做完，一般先“交付”给你，在慢慢的跟你修，这意味着恒大永远不用承担延期交房的责任，所有的风险都已经转嫁到业主身上了；

希望看到的和没看到的都在不要相信恒大送物业的鬼话，不要随便的在恒大的任何一张纸上签字！

第三篇是广州恒大城的—《准予入住通知书》纯属骗局

搜房网友(过客) 发表于  - 广州业主论坛 - 恒大山水城  

昨天我去了天伦大厦，恒大的人骗业主说，收楼是分步骤的，你先签了《准予入住通知书》，再去物业公司验楼。如果业主没认真看《商品房买卖合同》和《金碧天下准予入住通知书》（下联：开发商留存），就会被骗了。

  业主与恒大签的《商品房买卖合同》附件四“合同补充协议”第六条第2点规定，业主签收《准予入住通知书》视为房屋交付标志。而《金碧天下准予入住通知书》（下联：开发商留存）则有“该房具备交楼装修条件，现准予入住”的字样。我当场要求在上面加上“未到现场验收，收楼时间以现场验收合格的时间为准”，遭到恒大的断然拒绝，我也便愤然离场。            

各位业主，明白了没有？如果你签了《金碧天下准予入住通知书》，在法律上你已经收了楼。如果你去物业公司拿锁匙验房，发现货不对板，虽然你可以要求恒大整改，但这是属于房屋保修的范畴，恒大是没有时间约束的。也许一个月、也许一年，甚至几年、十几年才帮你弄好。如果配套没搞好，恒大也不着急，因为你已经收了楼了，对他不能提延期罚金的要求。

看了以上论坛的发言， 然后我拿出了商品房合同看了看，恒大的合同陷阱层出不穷。 在合同正文里很多条款都是保护消费者的， 比方说面积误差超过百分之三可以退房，在后面的补充条款里变成了不能退房。有没有懂法律的认识请说一说，如果补充条款和合同正文的意思相违背和有抵触，是以正文为准还是以补充条款为准。恒大补充合同最后一个条款如下：

本补充协议的内容与本合同的内容不一致的， 以本补充协议为准。

看了以上文字看来恒大早知道到时候会有纠纷，人家就早在合同上做好准备了。先是交2万定金，然后是全款，这个时候才有合同给你看。如果你反悔好，好2万定金就别要了。 恒大就是这样步步紧逼把买房人带进圈套的。去年5月27号交的全款，今年5月29号一周年之际让你签入住通知单，消费者一年之后才发现这是个陷阱。而且销售小姐还在解释说签这个单子只是涉及到请物业公司的事情和收房没有关系。白纸黑字，写的就是房屋具备入住条件可以收房，怎么能抵赖的过去呢？