两篇文章全部来自文国网，希望对有意到法国和德国留学的同学有帮助。

如果大家觉得帖子里的经验有用，请在主帖里给楼主一些鼓励性质的评分吧，谢谢支持。


法国找房篇

早有耳闻法国的“三大难”。工作学校可以先不找，但是这住房问题一天不解决都是不行的。看看下面这位留法同学艰辛的寻房过程吧^^

来法国之前，还在语言学校的时候，就有个从马塞回国的同学告诉我，在法国有三件难事：找学校、找房子、找工作，最难的就是找房子了。我开始很不以为然，心想不就是个房子嘛，有什么搞不定的？现在想想这个“过来人”的话还是要听的。我从３月就开始寻寻觅觅，结果“五一”快到了，房子的事情却还冷冷清清，看着身边的同学都找到了合适的房子，心里那叫一个郁闷。原来笑话蜗牛背着重重的壳，现在真恨不得自己就是一只蜗牛，背着家到处溜达，踏实。

房子首先要自己先找，然后再去房屋中介。房屋中介虽然信誉有保证，但是看看中介费，让人望而止步。这里的中介费根据房子类型的不同，价位相差很大，但大体都是相当于一个月房租，是没有房屋补贴的房租（法国的房子是有住房补贴的，根据个人的情况予以有上限的补助）。不管怎么说，都是贵，价不惊人死不休的贵。开始上网查房源信息，然后抄下房东的联系方式，预约，看房，签约，搬家——当然如果顺利的话是这样。

网上的资源还是相当丰富的，虽然我法语还是初级，但我事先准备了一些相关的词汇，不打无准备之仗嘛。可是我的脚步总是在看房以后就停滞不前了，不是价格太高，就是窗户太小或者直接不见太阳，虽然这里的蘑菇很贵，但是我还没有想过在自己的桌子腿上种蘑菇。有些地处高地的建筑群，法国的这些地段有些类似美国的贫民区，治安不敢恭维，咱惹不起好歹能躲得起，还不至于去那里体验生活。有的离学校太远了，虽然法国的城市一般都不大且交通便利，但是毕竟上课还是应该尽量的方便。房东是个大问题，有一个要求１０点以后不能洗澡，不能带朋友回家，尤其是不能做中国菜，理由是油烟大。这些我都可以理解，但是我不能接受，我特别喜欢听葱花下热油锅的“刺啦”一声响，最有家的味道。合租这个事情也是要讲缘分的，彼此性情相投的人住在一起才好。有时与法国或英国的“战友们”聊起来，各有各的心酸，自己这点经历算不得啥。唉，安得广厦千万间，大庇天下留学生俱欢颜。看看，房子没白找，至少我这情操直接就上了一个档次。想想还是中国的家最好。

明天接着找，不着急，不都说了嘛，心急吃不了热豆腐……


德国租房篇

房租的支出，每月基本都是固定的，而其它每月固定交钱的项目，并不代表着你就一切都以这个金额为准了。等到年底看账单的时候，平时浪费严重的人，都会被要补交钱的账单吓了一跳。举例来说，德国的水费是按上水和下水同时收费的。如果想知道每吨水的价格，就要把上水和下水价格加在一起来算。当然，下水会比上水数额少一些，因为很多水会被消耗。平均说来，把上、下水加在一起，每吨水的价格要在4.5欧元(9马克)左右！所以，当你浪费水的时候，最好先想一下自己账上的存款！

在德国留学，找一间称心如意的房子可是一等一的大事，所谓“安居乐业”嘛。除非你直接住上学生宿舍(想住上学生宿舍，可不是一件容易的事情，僧多粥少嘛)，否则在外边找房子，是一件很辛苦的事情。倘若你德文不好，又碰到一个不懂中文的房东，恐怕只能面对他善意而尴尬的笑容而束手无策了。下面我整理出一些在德国租房的诀窍，供大家参考。

德国各个城市每周三和周六都有免费的报纸发放，报纸上有非常详细的各式各样招工、招商、拍卖、二手货等信息，当然也有房屋租赁这方面的消息。

一般而言，德国的房租分两种，一种是冷房租(KM)，一种是暖房租(WM)。冷房租一看便知，就是不包括水、电、暖气、煤气等费用的房子；暖房租是除了房租以外，还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。电费是另算的，你必须到电业局另行登记。冷、暖房租中间差价不小，所以一定要打听清楚再租房。除了房租外，还要交相当于两个月房租的押金。

德国是一个高度发达的资本主义国家，也体现在法制体系的健全上，小到一个租房合同的每个细节，民法上都有比较详细的说明。比如德国法律规定，如果租房的人要离开房子，必须提前三个月提前通知房东。这就很好地保护了房东的利益，不至于因为房客突然人去楼空，而造成经济损失。可作为房客，我怎么能预见三个月以后会发生什么事情呢？所以，刚来德国的留学生，涉及到一些必须签字的合同条文时，最好能找一个久居当地的参谋，帮忙看看，以免日后麻烦。

入住之前，房东会带你在房间里查看一圈，清点一下家具，检查一下房间的损坏程度，签了字后，你就是房间的主人了。倘若以后有损坏，会被扣押金。值得提醒的是，房东交给你的钥匙一定要保管好，因为在德国，很可能一层楼都用同一把钥匙开门。一旦钥匙丢了，房东很可能会把一层楼的锁都换掉。

如果你想钥匙丢了不让房东知道，自己到大街上配一把就息事宁人，没门！在德国配钥匙，你要拿着房东和警察局丢失钥匙的双重证明，到专门的店里去配才行。所以有人说，在德国租房丢了钥匙，实在是遭受了一场洗劫，是比丢钱包还倒霉的事情。

德国的房租中有一项很重要的Nebenkost，也就是附加费用。这和国内有很大的区别。常见的关于住房开支分为：

1.房租(暖租房和冷租房)；

2.Nebenkost；

3.水电费：在当地的Staedtisch Werk登记后，每月从自己的账号上扣除固定费用，年底多退少补。 德国留学

Nebenkost是以人为单位。一套房住两个人和一个人，收取方法就不一样。因为这里涉及到德国传统的算法：Nebenkost的支出是和人数有关的。举例来说，一个独门独户的院子每年的垃圾处理费用是600欧元，那么如果是两户承担，每户就是300欧元。而如果同样情况，是一整栋楼里有20户，那么每户约为30欧元。这只是基本算法。实际上，也不是按户来收的，而是看你住的人口数和总楼里的人口数之间的比例来计算。

为了让大家更清楚地了解在德国租房的知识，我把了解到的Nebenkost和相关支出列在下面，你可以在签房租合同的时候对比一下。如果有哪项缺了，最好向房东问清楚，因为也许那又是以后的额外负担了。

除房租以外的住房支出项目有：Gas(天然气)、Warmwasser(热水)、Strom(电)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清洁卫生)、Winterdienst(冬季扫雪等服务)、Versicherung(保险)、Grundsteuer(土地税)。

一些在德国留学多年的“前辈们”，总结了一下在德国找房的经验，我也整理如下，也算是给新手们一个启示。

一、看房子是不是隔音，是不是干净？太老的房子不要住，因为会有动物，不是一般的蜘蛛或蚂蚁，而是老鼠之类的东西。

二、签合同的时候，一定要抽时间把合同看懂看透，没有疑问才签。那种把合同拍到桌子上，马上要你签字的房东，你可要小心为妙。

三、初到德国，如果看不懂合同，最好是有钱找翻译，没钱靠朋友帮忙。要处处留神，别签了对自己不利的合同。