房产税从价计征关键看计税余值

A 商贸有限责任公司地处江苏，成立于 2003 年，主要从事日用品的生产和零售，
自成立以来一直执行企业会计制度。随着经营规模的扩大和发展战略的需要，该
公司自 2010 年开始执行企业会计准则。由于经营管理的需要，2010 年 1 月，该
公司委托某施工企业新建一栋房产用作仓库；2010 年 6 月购进一栋新建的写字
楼；2010 年 8 月以融资租赁方式租入一栋房产用作产品的包装车间，公司全部
房产均为自用。对于 A 公司而言，应如何计算缴纳房产税呢？
房产税的计缴方式
房产税是以房产为征税对象，以房产价值或租金收入为计税依据，向房产产权
所有人或房产的实际使用人等征收的一种财产税。按照税法规定，对纳税人经营
自用的应税房产实行从价计征，将房产原值一次性减除 10%～30%后的余值按照
1.2%的年税率计算缴纳房产税。对将房产出租的实行从租计征，即以房产租金收
入为房产税的计税依据按照 12%税率计算缴纳房产税。A 公司原有的房产和新建
及外购的房产均为自用，显然应按照房产余值从价计征；对于融资租入的房产，
《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土 ...