个人购买一套住房的部分面积仍应按照住房全部面积确定契税
          税率

案情简介：日前，镇江市某市民在房产部门进行过户，将其住房面积的 16%部分
转让给自己儿子。根据房产部门交换的信息得知，该房屋为该市民家庭唯一住房，
面积为 97 平方米；其子 24 岁，未婚，且名下无房产。该市民在申报缴纳契税时，
认为其子是购买的唯一住房，且面积只有 15.52 平方米（97 平方米*16%），应按
照 1%的优惠税率计算契税。但是，地税机关以 1.5%的税率计算征收了契
税法分析：根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定：契税的征收对象为发
生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋；对于房屋买卖的，其计税依
据为成交价格，成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，由征收机关参照市
场价格核定。对于税率的确定，首先，可以直接、清楚地确定本案中的住房为普
通住房；其次，要确定个人购买的是否是其家庭唯一住房。本案中，该市民的儿
子虽然未婚，且与父母共同居住，但是根据《财政部、国家税务总局、住房和城
乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]
94 号 ...