上海城市商业综合体发展现状及发展方向分析
一、城市商业综合体功能性及特征


商业综合体，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。
商业综合体，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会
议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建
立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效
率、复杂而统一的综合体，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨
益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。


随着城市的发展，商业综合体应运而生。它是多个使用功能不同的
建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、
提高工作效率、发挥投资效益等。


二、上海市城市商业综合体发展现状


2019 年中国北京、上海均拥有超过 100 家购物中心，上海且核心商
圈首层平均租金超过 2000 元/月/平方米，达到 2478 元/月/平方米。
2018 年上海市已开业城市商业综合体达 256 家。其中，商场商业建
筑面积 10 万平方米以上的有 63 家。全年全市城市商业综合体实现营
业额达 1777.02 亿元，同比增长 16.7 ...