最全的个人出租房屋涉税实务


除当地有相关规定，采用综合征收率缴纳相关税费以外：
一、个人出租房屋增值税相关规定
(一)自然人出租房屋
1.自然人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。
应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%
2.自然人出租不动产（不含住房），按照 5%的征收率计算应纳税额。
应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%
（二）个体工商户出租房屋
1.个体工商户出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳增值税税额。
应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%
2.个体工商户出租不动产（不含住房）适用一般计税方法计税的，税率为 11%；
个体工商户出租不动产（不含住房）适用简易计税方法计税的，征收率为 5%。
（三）其他个人采取预收款或一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在
租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过 3 万元的，可享受小微企业免
征增值税优惠政策。
月租金收入不超过 3 万元，免征增值税及附加，只能代开增值税普通发票，放弃“免征
增值税及附加”，可以代开增值税专用发票。
（ ...