本人从事房地产相关行业的工作，对房地产的发展走势极为关心，希望能在本论坛学到许多理性的房地产市场分析理论和方法。近期在论坛下载了一篇《花旗：中国地产行业深度研究》的报告，作者的视角和观点让人有耳目一新之感，但是我也遇到了一点困惑，其中原文我摘抄如下“Strong long-term growth potential !a Our analysis shows that the China property sector has substantial long-term growth potential as the economy continues to expand. In 2006, property sales in China represented only about 12% of GDP, way below an historical average of 26% for Hong Kong (and 23% currently). ”

文中提到一个房地产市场健康程度的参考指标：年房地产交易量与年GDP的比重，作者认为中国大陆的2006年度的比重12％，远远小于香港的年26％，所以大陆的房地产市场就整体而言远远未达到泡沫时期。文中还提到：因为香港的人口密度，以及家庭观念与中国大陆相近，所以可以拿香港做类比。

这段文字我有三个疑问：

1、年房地产交易量是仅仅指新房还是所有房产的交易量，我个人倾向于所有房产的交易量。

2、以香港一个达到发达国家水平的城市的参考指标和整个中国大陆做类比，具有可比性吗？如果仅仅将香港和上海、北京、深圳、广州等大城市做比较，我觉得可行，中国大陆地区经济发展极度不平衡，作为全国来说怎么能把一个城市的指标作比较。

3、谁可以统计上海、北京的相关数据作类比，然后公布出来讨论？