2012年，养老产业突然热了，很多人都嗅到了这块蛋糕的美味，因为无论从老龄化发展的庞大需求的数据表现还是产业未来的发展规模构架无疑都是一块大蛋糕，许多人蠢蠢欲动，更有许多人已经开始攻城略地。

在这些已经或者即将行动的人里面，房地产商是最重要的构成，因为每一个房地产商都有一个逻辑概念，低价拿地和高价出楼，一低一高的哲学让很多房地产商赚的是盆满钵满，作为新兴行业的养老产业在土地方面更是具备许多机会。但是，这个逻辑用在养老产业上，这些地产商恐怕会死的很惨。

首先，需要强调的是，稳定楼市是国家的强力政策，而且对于整体经济的稳定具有极其重要的战略意义，什么叫做稳定？除了买卖市场的平衡和梯级发展，更重要的就是土地的管理，真不明白有些房地产商为什么总是掩耳盗铃，认为自己有些地方ZF的人脉关系就可以改变甚至躲避国家的政策管理。为了一己之私而忽略国家利益和人民利益的企业，是一定会受到谴责和追究的。

其次，需要泼冷水的说，从国内现在养老产业的主要体现形式养老院来说，有90%都是严重亏损的，能持平已经是很优秀的代表了。养老产业系统的不成熟是不可否认的基础。作为刚刚起步的产业来说，有太多的模式和机制需要经过实践检验，但是从产业格局来说，一定是居家养老占主导，社区养老占主流，机构养老为辅助，有些把机构养老作为重点的企业是连政策都没读懂。

最后，说说很多人热炒的养老旅游，很多人认为通过老年人旅游和卖卡可以让老年人居住在类似养老院的但不叫养老院的各类场所里，那么请问，如果纯粹为了旅游，谁不愿意住在景区附近，何必住在往往离市区和景区都比较远的养老院？

作为刚刚起步的养老产业，是个很大的产业，产业模式没有成功案例可参考，而如何做好这个产业，优秀的管理理念和团队才是根本，这是个任重道远的路程，时间会比较长，但正是如此才能筛选出真正为养老产业做付出的人，只有这样的人才会得到养老产业的馈赠，而那些想借机圈地的房地产商就省省吧。