商品住宅待售面积影响分析
空置商品房与待售商品房联系与区分
有关空置商品房的问题始终是房地产市场商量的热点问题，从房地产统计角度讲，空置商品房是指商品房屋竣工验收并到达可交付使用的条件，经初始登记后在确定时期内，尚未出售或出租的房屋。
2022
年之前，国家统计局曾长期全国商品房空置面积，
2022
年8月初，国家统计局首次将商品房空置面积改称“待售面积〞，国家统计局新闻发言人盛来运曾对此表示，待售主要是指商品房在开发企业建成后处于滞销或出租状态，而空置除了反映待售状态外，还包括已出售但处于闲置、无人使用状态的商品房。由此可见，待售商品房是空置商品房的“子集〞
，其数据易于精确统计，充分反映房地产市场供需状况，是商量房地产市场状况的重要参考数据。
商品住宅待售面积的影响因素分析
鉴于指标的可量化程度，参考国内相关问题的商量成果，笔
者主要从宏观经济因素、房地产供应因素、市场需求因素
3个方面选取
8个度量指标［
2－5］，以沈阳市
2022
年至2022
年相关数据为分析样本，所选指标及其量化数值如表
1、表2所示。沈阳市历年商品住宅待售面积如表
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