农房贷不良处置制度建立分析
武汉江夏农房贷不良贷款制度支配的现状与问题
2022
年，依据国务院关于农夫住房财产权抵押贷款改革试点工作的部署和要求，武汉市江夏区出台了
?农夫住房财产权抵押贷款实施细那么
?和?农夫住房财产权抵押贷款风险补偿基金管理方法
?，这些政策主要以双方协商、债务展期、债务重组、按序清偿、房产拍卖、风险补偿方法为主来处置农房贷不良贷款。与房产拍卖制度的模糊性相比，江夏区对风险补偿制度做了较为具体的规划，设立了确定额度的农房贷风险补偿基金，专项用于分担贷款人农房贷风险损失，缺乏局部由区政府在下一财政年度予以补齐。这一政府兜底性的制度支配只对贷款银行的损失作出
了明确的补偿支配，对发生不良贷款的农户安置问题那么未有考虑。虽然相关政策要求，不良贷款资产卖断或者抵押物处置变现资金，在扣除处置变现产生的直接费用后，依据该笔贷款的代偿比例，用于补充农房贷风险补偿基金和弥补贷款人贷款本息损失，但房产拍卖制度的
模糊性，不良贷款农户的住房安置未能得到有效解决。因此，从制度设计层面来看，农房贷风险补偿基金无法单独处置农房贷不良贷款。假设农房贷风险补偿基金无法从农房处置中获得补偿，仅 ...