楼市处于调控敏感期，总-理关于房价调控不动摇、要坚决抑制房价的话音未落，就在天子脚下，一场抢地大战正在上演。整个拍卖过程惊心动魄，46轮竞价、327轮回购房面积竞价，最终以26.3亿元、回购房1.64万平米、楼面价高达4.29万，成为BJ新的楼面单价地王。众多地产大鳄纷纷参与，最终中赫集团摘得。

如果总-理看到这样的新闻，不知道老人家会作何感想。一个很奇异的现象很值得关注，当拍卖结束时，各大门户网站第一时间推出了地王新闻。但到晚间，这些新闻就悄悄的从重要位置撤离了，躲到了角落里。最有趣的是某门户网站对拍卖进行了现成直播，但到了晚间，关于地王的新闻却一条都没有。难道地王的消息会刺伤某些人脆弱的内心吗。

在业内看来，中赫置地能够如此下血本摘得万柳地王，一点儿也不令人奇怪。首先大众熟知这个公司是因为其前任总经理是大名鼎鼎的宋丹丹的老公；其次这个公司专注于高端地产开发，如任志强所说，是专业为富人盖房的，BJ如今销售单价最高的西钓鱼台项目就是他们开发的，最高价35万元/㎡，最低一平米也卖13万元。

可销售商品房的楼面地价达4.3万元/㎡，在很多人眼里是个高不可攀的数字。但从该地块的位置和周边二手房房价来判断，这个价格其实不算高。作为万柳高端住宅区的最后一块住宅用地，这个地块的价值不言而喻。周边二手房的房价普遍都在6万元一平米，因此未来这个项目的售价达到10万元一平米，不是高了，而是低了。

在今天争夺地王的最后几轮，只剩下孙宏斌的融创集团和中赫置地两家。大家都知道，孙宏斌开发的西山壹号院地处BJ西北5环外，比万柳地块的位置差远了，但售价也高达5万元/㎡。在地王的争夺中，表明上看孙宏斌是输家，但实际上这场土地硝烟战中，谁都没有输家。说不定今夜的孙宏斌正偷着乐呢：“万柳楼面价都4.3万了，我西山壹号院每平米价格是上涨5000呢，还是涨10000？”

在楼市的敏感期，就在大众忐忑房价是否要重归上涨之路时，总-理的话让大众吃了一颗定心丸，表达了抑制房价的决心。但就在这个药丸尚未进入消化道时，地王犹如一记响亮的嘴巴，把大众的房价下跌之梦抽的粉碎。地王出现最大的效应就在于改变了人们对房价的预期，这比在央视新闻联播插播广告还有效，给正在犹豫是否购房的大众打下了一针强心剂。

当然除了给购房人吃兴奋剂，地王的出现也等同于给开发商吃伟哥，刺激开发商多买地、买高价地。在这个伟大的国度，一片片普通的土地，在经过神奇的土地国有化之后，摇身一变成为世界上最昂贵的资产。3.8万平米的土地，就卖出了26.3亿元，这个利润相信比贩毒要不知道高多少倍。当然有人说开发商有钱，但不要忘了，这银子最终要购房人买单。

所以地王的出现就如同一场选美，土地出让者在众多佳丽中，选出最美一位，让开发商们争奇斗艳，以钱换色。最终让这位身材魔鬼、容貌艳丽、床上功夫十分了得的美女，与出价最高的开发商来一场经典床戏。同步对全球进行现场直播，宣告楼市的春天来了。当然由于画面不堪入目，所以不能让家长看见，所以在拍卖前一刻，把家长的大儿子，身为央企的保利集团清场了。都说潘石屹是地产界的章子怡。其实仔细剖析一下，地王才是楼市真正的章子怡。