从财务报表分析房地产行业特征
—-以万科为例
财务报表既反映了企业的财务状况
，同时也是企业经营状况的综合反映
。本文我们将
通过五个行业代表企业的
财务报表
（资产负债表和利润表）进行较为浅层的分析从而得出房地产行业的经济特征与其近年来的经济趋势.
一、直观分析
以下是五个行业代表企业
2016年度
资产负债表
与利润表
的结构百分比表
：通过五个行业的资产负债表的对比我们能够发现在资产项目中房地产行业的
存货所占比例为
56.26%
明显高于其他行业
，我们可以猜想由于建筑物的建造周期比较长
，而且房地产企业
的建筑规模都很大，
因此存货在资产中的比例是非常大的
，这是房地产企业的显著特征。
同时对于房地产行业来说，很少出现赊销的情况所以，它的应收账款所占资产比率只有
0.25％
.在负债项目中万科的预收账款的比例达到了
33。06％
，预收账款
虽然是负债
，但同时也是现金流
。所以我们可以看出万科的资金周转能力很强
。当然这也是房地产行业的特点之一
：房地产行业单位产品的金额较大
,一般不能一次性付清
,所以在同时也需要缴纳一部分预付费用
。其中万科的应付债券达到
3.50%
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