2011年郑州润佳·上街项目物业深化建议报告

上街市场调研回顾
市场特征分析
需求量： 2010年上街主城区商品房成交32.9万㎡，月均销量2.7万㎡，2011年1月成交量3.0万㎡，属于正常销售速度。
2009年上街主城区商品房成交量为25.2万㎡，2010年上街主城区商品房成交量为32.9万㎡ ，同比增长30.6%。在提高首付等调控政策出台后，上街主城区商品房成交量不降反增，2010年第四季度同比上涨43.3%，环比大涨269.2%；2011年1月份继续保持较高成交量，表明楼市调控政策对上街市场影响较小。
2011供应量：截止2010年12月底，上街市场存量30.1万㎡，未来6个月—1年，在售项目加推量达到18万㎡，两者合计，今年上街市场总供应量约48万㎡。
市场存量：截止2010年12月末，上街主城区商品房存量为30.1万㎡。按照去年销售速度2.7万㎡/月计算，在没有新增供应量的情况下当前存量仍可销售近1年。
2011年上街主推产品：上街市场竞争态势将由传统的普通多层、高层，向电梯洋房领域转变，电梯洋房将在下一轮竞争中脱颖而出。
目前上街市场暂时没有推出电梯洋房或电梯多层，因此建业森林半岛、理想名城等项目后期将陆续推出此类产品，避免常规领域的激烈竞争。