有关房产预售制 - 经管之家

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收藏 2012-08-03

房产预售制是指房屋尚未建设完毕，就可以上市出售的制度。这是房改之初，为了鼓励商品房的建设而出台的制度。
　　一、预售制的弊端：
　　1、房屋质量难以保证：老百姓买东西，所谓眼见为食、货比三家。但在预售制面前，买房者只能听开发商吹。所以几乎在每个楼盘交房时，都会出现业主和开发商的斗争故事，当然大都是业主败北。如果没有预售制，购房者凭眼睛买货，开发商必须讲究质量，要不然就卖不掉烂手头。
　　2、房价稳定，波动较小：预售需要房屋主体封顶（这点不太肯定，反正达到一个标准才可预售），所以预售完全可以分成多少“期”。例如最近出现的老业主闹事，如果都是现房销售，谁先买谁先用，即使房价都来降了，业主也没有理由去闹事。
　　3、避免烂尾房：预售的房子毕竟只是画饼而已，如果开发商出了问题，就是一个烂尾工程，这极大的损害了业主的利益。虽然在地产上升的阶段在，这个问题不明显。但随着房地产市场成熟，开发商有赚有赔的时候，这就是大问题了。
　　二、取消预售制与房价
　　1、取消预售制会增加开发成本：这一点是毫无疑问的，道理不用多说。
　　2、取消预售制会极大的增加了开发商的现金压力：这点也是很明了的，没有预售就不能卖、不能和炒房勾结、不能到银行去弄贷款等等
　　3、取消后房价的走向：前面的1和2貌似是对立的，其实不然。当下房价和开发成本已不成比例，房产开发利润巨大，第1点所增加的成本和当下的房价相比，不足一提。而第2点决定了开发商必须尽快回笼资金，逼迫房价到一个合理的位置，开发商只能拿到合理的利润。
　　三、小结
　　取消预售不但可以抓住调控的核心（开发商），让房价回归合理的位置。更可以提升房屋质量（让大量的无良开发商死在市场上），保证购房者利益。这一点，无论对所谓多军，还是所谓空军都极为有利。

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gggong888

2012-8-3 09:50:15

土地财政,房地产作为支柱产业,根本就是杀鸡取蛋\自取灭亡的发展模式~~~~~

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叶风尘

2012-8-3 14:56:16

一种制度的存在，总有其合理性的一面，我们现在的预售制并不是卖期房，而是主体封顶后开始销售的一种政策，一般来说，商品房施工工期都很长，从土地平整到工程全部完工，含配套工程，往往需要二年的时间，如果等到所有的工程项目都要完工，才开始销售的话，一方面开发商会积压大量的资金，开发商的成本会很大，最终的成本压力会转化到消费者身上，另一个方面，由于商品房的建设特点，那么会出现产品集中上市，但是你肯定不能短期内把所有的房子销售出去，也就是必定会出现大量的商品房积压，很多新房空置，形成了社会资源的极大浪费，最后地方建设需要大量的资金周转，资产周转的时间越长，最终地方的融资能力越差，贷款规模越小，不利于当地经济发展，我不知道你这个建议是提给哪一级地方领导的，也不知道有多2的领导能接受你的建议

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lmxcz

2012-8-3 21:25:06

叶风尘发表于 2012-8-3 14:56
一种制度的存在，总有其合理性的一面，我们现在的预售制并不是卖期房，而是主体封顶后开始销售的一种政策， ...

站在GOV土地拍卖和房产商空手套白狼的角度，房产预售当然是好制度，所以这样的建议才没被采纳啊；站在买房人的角度，一个结在藤上还没长熟的西瓜就让人来买，都不知道这个西瓜能不能长成，而且付了钱一时半会儿还吃不到，你愿意西瓜在藤上的时候就买啊？

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哈利泼特

2012-8-4 16:15:25

伟大的发明

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