一普通股每年支付一次红利，现刚支付完每股0.5元的红利，预期红利在之后第一年将增长3.6%，在第二年增长4.2%，以后每年增长5%。设实际利率为9%，某投资者在支付完0.5元红利之后以每股9.7元的价格购买100股，持有两年且在分得第二次红利后以每股11.7元全部卖出。假设通胀率第一年为3.1%，第二年为3.8%，则该投资者的实际年收益率为多少？