上市公司投资性房地产计量模式选择的动因分析
【摘要】
投资性房地产
后续计量可以采用成本模式和公允价值模式两种计量模式,然而，纵观
前几年上市公司年报，对投资性房地产采用公允价值模式计量的上市公司比重非常小。
但是因为两种计量模型在会计处理、纳税调整、利润波动、信息披露四个方面存在差别，公司考虑外部和内部两个方面的因素，大都选择成本模式,但也有中航地产这样的少部分上市公司,有条件采用公允价值模式,他们为了客观准确地反映公司经营状况、增加资产价值、改善公司业绩、提升公司形象,会选择对投资性房地产采用公允价值计量模式。
【关键词】投资性房地产
计量模式
公允价值
会计政策选择
2006
年2月我国财政部发布了新的企业会计准则，其中投资性房地产从固定资产准则中分离出来.根据《企业
会计准则第3号——投资性房地产》准则的规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有持有的房地产.投资性房地产在后续计量时有成本模式和公允价值模式可以选择。
1、成本模式和公允价值模式
投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是 ...