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房地产评估问题
47cjh
1438 6
2012-08-20
书上说“容积率越高，在地块面积一定的条件下，意味着建筑物面积的增加。对房地产开发来说，其销售的收益就相应越大，意味着其使用效益的增加，其结果也必然导致土地价格的增加……”
容积率和土地之间不是正相关的关系吧，所以这句话我觉得这句话是错的，大家觉得呢？
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叶落风飞
2012-8-20 20:45:41
建立楼主查一下何谓容积率，就明白了。
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rhh1984
2012-8-20 20:49:38
对于同一地块而言，在不考虑楼层过高的情况下，容积率越高，土地价格也越高。如果楼层太高，导致建筑成本增高，房地产商的预期销售收益会下降。
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47cjh
2012-8-20 21:56:40
rhh1984 发表于 2012-8-20 20:49
对于同一地块而言，在不考虑楼层过高的情况下，容积率越高，土地价格也越高。如果楼层太高，导致建筑成本增 ...
对，就是有个度的问题。书上说的太绝对了
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47cjh
2012-8-20 21:57:38
叶落风飞 发表于 2012-8-20 20:45
建立楼主查一下何谓容积率，就明白了。
这里面应该有个度的问题。书上说的太绝对了
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superfate
2012-8-21 14:12:25
有一个度，如果楼越修越高，那么建安成本会呈几何级数地增长。
如果你是为了应付考试，那就照书上吧。但实际中总会选择较优的方案进行。
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