房地产项目流程
一、项目审批
2、总经理通过,申报董事会通过，下达回总经理进行项目实施
.3、项目实施：开发部买地通过拍卖的形式，或政府划拨,投标书,投标成功签订《土地出让合同》，同时准备好
对外《可行性研究报告
》，凭合同和报告交发改委审批，获得立项批文
.4、工程部牵头测绘勘探公司进行实地勘探出总评图上报规划局出
建设用地规划许可证
。5、开发部拿相关证件（用地规划许可证，立项批文等)去国土资源局办理
土地证。6、开发部聘请设计单位出图纸，其他部门配合，如销售部提供客户需求建议
。7、工程部对接图纸，聘请图审单位进行图审（是否符合国家法定法规,是否有差错,是否可以更节省等）
。8、审核通过开发部上报规划局审核（消防，白蚁，防雷，卫生,绿化，环保，人防)质检局出合格报告
。9、规划局审核通过发放
建设工程规划许可证
.（注:具体办理流程见
附件五）10、开发部先聘请监理单位（招标形式)，再聘请施工单位(招标形式）,开发部协助施工单位去建设局办理
施工许可证
。11、开发部准备好前面的四证，图纸及申报资料
,预测报告;
销售部准备好买卖合同,两书《住宅质量保证书》,《住房使用说明书》
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