制度之殇
——房地产经纪人管理制度沪、港及美国的比较
摘要：相比较于美国和香港，我国大陆地区的房地产经纪行业尚处于发展初期，许多制度并不完善，管理还比较混乱。本文对比上海和美国、香港在资格考试、牌照审核、代理模式规范、纠纷处理、立法等方面的区别，分析了上海经纪人管理制度的缺陷，介绍了美国和香港的一些成功经验，希望能对我们政府对快速发展的经纪行业进行更好的监管，提供参考和借鉴。
前言“骗钱的事，香港不是没有，香港一年可能只发生
1、2宗，但是在内地一个月可以发生很多宗。我都搞不清楚怎么会发生这些千奇百怪的事情。”虽然从
2002
年底至今，这已经是上海中原副总经理李锦德（
Peter
）从香港中原来到上海中原工作的第八个年头，但是，提到上海房地产经纪行业从业人员的素质，他还是大摇其头。
2007
年是大陆中介行业诚信度备受打击的一年，“中天”老总蒋飞携巨款潜逃，至今仍逍遥法外。号称全国最大的中介公司“创辉租售”，在上海的近
200家店铺几乎一夜之间全部关门。老百姓对房地产中介的信任降到了历史最低点。在大大小小的论坛上，对中介公司和房产经纪人声泪俱下的控诉帖子比比皆是。“黑心”、“忽悠”、 ...