房地产市场分析
一、房地产销售价格
近几年来，在第三产业中，
XX市房地产业增加值比重日益增大，与餐饮、交通、金融、旅游等强势行业成鼎足之势，住房消费已成为当前国民经济的重要增长点。
XX市房地产投资
XX.97
亿元，占全社会固定资产投资总额的
XX.5%
，实现增加值
25.22
亿元，占第三产业增加值的
12.7%
。从下半年开始，近五年内，
2009
到2014
需求会受到一定的影响，房屋销售价格出现平稳回落。房地产市场需求分为生存需求、改善需求、投资需求和投机需求。生存需求和改善需求是刚性的，当前，可能有部分消费者预期房屋价格下跌，持币待购，但这部分需求是客观存在的，且数量巨大，必然要释放出来。据业内人士分析，全市综合经济环境客观力量推动，
测算市城区房地产市场需求，近两年每年需增加住房建筑面积
160万平方米。对于投资性需求和投机性需求，在宏观政策调控作用下，近两年内这部分需求肯定会大幅度下降。如今后投资渠道不畅，至于这部分从房地产市场中撤出的资金仍有可能重新回归，将继续推高下一轮房地产市场行情。在目前情况下，供给状况近两年内难有大的改观，房地产开发投资规模存在过大，进一步 ...