目
录

Ⅰ
房地产市场运行状况. 4


一、房地产开发投资继续高速增长. 4

二、房地产资金到位情况较好. 5

三、新开工建设规模继续扩大. 6

四、商品房销售额持续增长. 8

五、房地产价格稳中有升. 9

六、房地产市场均衡情况. 12

七、国房景气指数呈现稳步上升态势. 13


Ⅱ
房地产市场存在的主要问题
17


一、土地供应增幅过大. 17

二、结构失衡是房地产市场的根本矛盾. 17

三、房地产业对金融的依赖太大. 18

四、局部泡沫蔓延. 18


Ⅲ
房地产业发展趋势预测. 21


一、短期发展趋势预测. 21

二、未来中长期预测. 22


Ⅳ
重点地区市场分析. 24


北京经济适用房市场分析. 24

一、消费群体分析. 24

二、市场需求分析. 27


上海房地产市场的评价与分析. 32

一、房地产市场发展现状. 32

二、房地产市场走势判断. 34

三、房地产市场发展面临的风险因素分析. 37

Ⅴ
政策述评. 39


解析“121”房贷新政. 39

一、出台背景. 39

二、争议和难点. 40

三、各方谏言. 41


附表：基础数据平台. 45


一、全国房地产开发投资完成额. 45

二、三大地区房地产开发投资完成额. 45

三、商品房销售额. 46

四、商品房住宅施工销售面积. 46

五、全国完成开发土地面积. 47

六、全国土地交易价格指数. 47

七、全国房屋销售价格指数. 48

八、全国房屋租赁价格指数. 49