房地产企业主要税种预征、清算环节计税依据比较
分析　　全面营改增后，由于增值税价外税的特点，房地产企业的增值税、
土地增值税、企业所得税在预征和清算环节的计税依据发生变化
;同时，房地产企业如果通过出让方式获得土地使用权，由于土地所有者出
让土地使用权免征增值税，房地产企业不能获得增值税进项发票，但可
以通过差额方式缴纳增值税
;同样，土地增值税方面对出让方式取得的
土地使用权也有特殊考虑，所以导致主要税种计税依据与营改增前发生
变化、不同税种的计税依据也有可能不同。下面是
yjbys
小编为大家带
来的房地产企业主要税种预征、清算环节计税依据比较分析，欢迎阅
读。　　一、增值税
　　1、预征环节
　　《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂
行办法》
(总局公告
[2016]18
号)第十一条规定：增值税预征时应预缴税
款按照以下公式计算：应预缴税款
=预收款÷(1+
适用税率或征收
率)×3%
。适用一般计税方法计税的，按照
11%的适用税率计算
;适用简易计税方法计税的，按照
5%的征收率计算。
　　因此，预征环节预缴增值税的计税依据为：预收款
÷(1+
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