替房东交税,咋交？


开门做生意，首要的问题是需要一个经营场所。自己买房子，对于多数初创型的公司老板
而言，只能是奢望。退而求其次，只能是租房。租房过程中，最常碰到的又是个人房东。
与个人房东（出租的商铺）洽谈租金时，房东基本都会要求“净租金”，即所有与房屋
租赁相关的税费概不负责，一律由承租人负担，而且通常都会在租赁合同中予以明示。
双方谈妥后，出租人和承租人签订合同，约定月租金 35000 元，相关税费由承租人负
担，签字画押后各自留存。
执行合同中，承租人按时支付租金，出租人到主管税务机关（或税务机关指定地）代开
发票。实务中，各地税务机关通常都会核定一个综合征收率予以征税。假设上述行为发生
在营改增后，当地综合征收率为 12%。
《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36
号）附件 2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第（九）款第 5 项规定，其
他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照 5%的征收率计算应纳税额。
则每次代开发票时，承租人需替出租人缴纳 4000 元的税费。计算方法如下：
应负担税额
=35 ...