预期年化收益率20%以上?5000W也只够去二线城市的工业开发区,寻找合作机会,如果有成熟项目准备产业化发展,但是资金实力不雄厚,可以与招商中心联系拍一块带项目投资的地(价格会低于市场价很多),还可以拿到奖励政策(比如ZF补贴50-100万不等及其他优惠政策,)拍完地(国库直接收)交完契税,开始建造厂房,增加固定资产投资,对区域税收做贡献(交纳土地使用税).完工后(交纳房产税)签定租赁协议(交纳印花税),把厂房及地全部出租给成熟项目公司,由于这一类公司在过去的研发及销售阶段积累了大量的现金流,所以在公司营运中不会出现系统风险及财务风险,回收现金流有保障,每年可以稳定获取租金收益.至于将来这家公司如何发展就忽略了,5年期或10年期后,等待这家公司做大做强后,直接把地及厂房卖给它就好了,没卖之前采用历史成本法,卖的时候成本法改成权益法(土地评估后出售要交税),在这一过程中,客户资产得到保值增值了,至少土地资源是稀缺的,这样的投资运作方式对国家有贡献,对税收有贡献,是多方互利互惠的多赢状态.