租金的收取方式与租金收入确认方式息息相关


在企业所得税法实施即将十年之际，“胡说财税”借“胡说”栏目结合近十年来与企业所
得税相关的财税文件以及企业实际业务，和大家一起重温一下企业所得税法。
中华人民共和国企业所得税法实施条例释义
第二章应纳税所得额
第十九条企业所得税法第六条第（六）项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装
物或者其他有形资产的使用权取得的收入。
租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。
实施条例第九条确立了权责发生制为收入、支出的基本原则，同时明确了“本条例和国
务院财政、税务主管部门另有规定的除外”。实施条例第十九条明确了租金收入按照合同
或协议约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现，是对第九条例外情形的列举。租金
收入按采用近似于收付实现制确认收入的实现，一方面由于租赁行为是持续性的行为，没
有伴随所有权的转移，无法用所有权转移来判断收入的确认；另一方面体现了所得税法对
契约精神和市场行为的尊重：租赁合同约定提前收款的，提前纳税，约定延后收款的，递
延纳税。
此外，我们注意到 2010 年 2 月 22 日总局下发《关于贯 ...