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2012-09-05
小弟目前买了个二手房,贷款49万,想问各位大哥结合目前国内的经济形势和长远预期,用哪种贷款方式比较好?1、等额本金还是等额本息?2、贷款期限是长好还是短好,或者有一个中间值?
3、如果提前还款,是否有数学模型能计算出我的收益最大值?
小弟是文科,死理性派。急求!!!
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2012-9-5 13:59:59
大哥,你真幽默。。。。。
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2012-9-5 16:51:41
应该越早还完越好吧,不然一次付清不是亏了?
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2012-9-5 18:05:27
来看看,新人多指教
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2012-9-6 16:32:08
预期通胀的话等额本金好些
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2012-9-6 20:16:58
结合目前国内的经济形势和长远预期,用哪种贷款方式比较好?(结合每月净现金流入来选择)
1、等额本金还是等额本息?(等额本息,如果你将来提前还贷,那么本息可以重新计算利息,本金是提前归还利息,前期还款金额较大)
2、贷款期限是长好还是短好,或者有一个中间值?(如果你有渠道贷固定利率,那么期限可以选择最长,越长越好)
3、如果提前还款,是否有数学模型能计算出我的收益最大值?(提前还款,支付的是现值,按期还款是期值,但不是年金,如果忽略资金时间价值,又没有超越一年期国债利率的前提下,建议提前还款.提前还款是支付行为与收益无关.现金回流才能确认为收益,概念中似乎提前还款有优势,可以节省时间与支付利息,都是有前提的,据说每个银行对于提前还款政策的应对方案均不同,请了解清楚再设置提前还款模式

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