2017
房产估价师考试仿真题及答案
　　一、单选题
　　1、己知某收益性房地产的收益期限为
50年，报酬率为
8%的价格为4000
元/m2：若该房地产的收益期限为
40年，报酬率为
6%，则其价格最接近于
(　)元/m2。　　A、3816
　　B、3899
　　C、4087
　　D、4920
　　2、某商铺建筑面积为
500m2
，建筑物的剩余经济寿命和剩余土
地使用年限为
35年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为
120元/m2;
运营费用率为租金收入的
25%;
该类房地产的报酬率为
10%。该商铺的价值为
(　)万元。　　A、521　　B、533　　C、695　　D、711　　3、已知～年期国债利率为
3、31%，贷款利率为
5、43%，投资风险补偿为
2、23%，管理负担补偿为
1、32%，缺乏流动性补偿为
1、42%，所得税抵扣的好处为
、5%，则报酬率为
(　)。　　A、7、78%　B、8、28%　C、13、21%　D、14、21%　　4、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金
流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是
(　) ...