我做房地产价格的影响因素计量模型，先用ols回归，再用空间sem回归（slm回归不如sem），结果是：ols回归中土地价格对房价的影响系数（弹性）不显著，而sem回归中，该系数不但显著，而且数值也变大了。请问，如何用经济学理论或结合我国实际解释这一现象？
ps：如何解释土地价格对房价的空间溢出效应？