商业地产是指用于商业、办公、服务等用途的房地产，主要以写字楼、商场、酒店、物流仓储为主。商业地产市场前景广阔，但开发商面临的一个重要问题就是融资。融资方式的选择对商业地产开发来说至关重要，因为需要能够帮助开发商以最低成本获得资金，同时最大化开发利润。
一般情况下，商业地产销售融资方案可以分为三类：股权融资、债权融资以及其他融资方式。
股权融资是指向投资者出售股份，以换取资金的方式。在商业地产项目中，股权融资主要分为IPO和PE两种形式。
在IPO融资中，公司通过公开市场向大众出售股权，以获得巨大的融资支持。这种方式通常需要公司进行较长时间的市场策划和准备工作。此外，公司在进行IPO融资时，需要满足相应的上市标准、披露制度要求等方面的要求。
私募股权基金(PE)通常是由一群人或一些公司组成的基金，它们在为感兴趣的项目提供融资的同时也规划着退出策略来保证主投资者的利益不受损失。私募股权投资者对于商业地产项目秉持长期投资策略，因而更加注重其价值而非其短期利益，这也是PE融资更常被商业地产公司所选择的原因之一。
在债权融资中，商业地产开发商可以直接从银行、信托公司等金融机构中以借款的方式获得资 ...