华盛顿（道琼斯）--美国2月份预售屋销量意外下降，连续两个月处于近七年来最低水平，因住宅市场表现愈加疲软。

美国商务部(Commerce Department)周一公布，经季节性因素调整后，2月份单户型住宅销量下降3.9%，折合成年率为848,000套，为2000年6月份以来的最低水平，当时的销量为793,000套。

2月份预售屋价格及库存量均有所上升。

1月份销量修正后为下降15.8%，折合成年率为882,000套；此前的初步数据为937,000套。

此前接受道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)调查的10位经济学家的预期中值为：2月份预售屋销量上升6.7%，折合成年率为1,002,500套。

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2月份预售屋销量较上年同期下降18.3%。

住房市场在经历长期繁荣后陷于衰退，并对整体经济增长产生不利影响。

次级抵押贷款市场的困境可能阻碍住房市场的复苏。次级抵押贷款拖欠比率自去年底开始上升。华尔街担心，提高对信用纪录较差借款人的贷款标准可能导致未来房屋销售增长放慢。

全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)首席经济学家David Lereah预计，次级抵押贷款问题可能造成未来两年每年预售屋和成屋销量减少10万-25万套。

西部地区2月份预售屋销量飙升24.6%，使当月预售屋总销量免予进一步下降，而该地区1月份下降25.8%。其他地区，东北部地区预售屋销量下降26.8%，中西部下降20.0%，南部下降下降7.0%。

美国2月份预售屋平均售价升至331,000美元，高于1月份的310,100美元。美国2月份预售屋售价中值升至250,000美元，高于1月份的243,200美元。

截至2月底，预售屋存量估计为54.6万套，按目前的销售速度计算，相当于8.1个月的市场供应量，为1991年1月以来的最高供应量，当时的存量相当于9.4个月的供应量。1月底时53.8万套的预售屋估计存量则相当于7.3个月的市场供应量。

根据未经季节因素调整的数据计算，美国2月份住宅实际销量估计为7.1万套，高于1月份的6.6万套。

-By Jeff Bater, Dow Jones Newswires (202) 862-6616; jeff.bater@dowjones.com