以热钱回流和新ZF上台银行回收贷款两点为基础,判断房价大跌确实值得商榷。其一,QE3后,人民币兑美元汇率创新高,说明热钱流入压力大。目前央行顾忌国内通胀,货币政策暂没跟着放水,不排除在外贸的压力下,央行随后转向隐性宽松政策。其二,新ZF上台,到底是继续刺激经济增长,还是务实经济基础,目前难以判断,如果未来王岐山入主央行,则后者的可能性更大。
个人感觉,在短期经济形势不好的情形下,房价反而难跌,大跌更是难想像。长期看,驱动房价的正面因素只有城市化,所以应该是看跌的。中期,随着经济复苏,不排除产业资本转移,ZF继续严控,银行贷款回收等多因素作用下,房价出现实质性下跌。