2012年9月22日14时，第十二届中国青年经济学者论坛分论坛二暨中国房地产问题研究报告会在南开大学经济学院五楼会议室举行。这次会议的议题是中国房地产市场的经济规律问题研究，围绕经济学领域相关理论对我国房地产市场存在的问题进行探讨交流，充分反映了在此领域的进展与成果。
    会议由周京奎教授主持，赵红梅、赵娜负责现场会议记录；参加研究报告会议的有青年经济学者陈利锋、赵西亮、李雪增、侯成琪、刘姿彤等五人以及代替冯科教授出席会议的硕士研究生一名。这次议题和各位青年学者的学术报告吸引了全国其他高校的师生前来旁听。
    会议在和谐轻松的气氛中进行。首先，周教授作了简短的介绍，报告会正式开始。
    陈利锋首先作了题为《通货膨胀、房价通胀与中国社会福利损失——一个校准的中国经济NKMP-DSGE框架》的报告。陈利锋博士在这篇文章中主要做了两方面工作：一是构建了一个两部门NKMP-DSGE框架；二是对包含房价膨胀的社会福利损失进行了估计。报告中指出通过敏感度分析，如果房地产市场垄断势力越大，社会福利损失越大；家户在增加住房面积上的开支越大，社会福利损失越大。这一结论意味着降低房地产市场的垄断势力有利于降低社会福利损失。所以在当前我国楼市调控过程中，可以采用同时盯住住宅产出与房价的混合货币政策规则，这样既可以调控住宅供给，也能对房价进行控制。
    赵西亮对住房价格变动和居民消费的关系进行了大量研究，作了《住房价格变动与居民消费：中国存在“住房财富效应”吗？》的报告。赵西亮主要用实证分析的方法讲述了住房价格变动和居民消费的关系。他采用了2002年和2007年的CHIP数据，在Attansio et al.的识别规则下，分析得出中国不存在住房财富效应,这显然不符合中国实际。于是赵西亮结合中国实际情况，提出新的识别规则——分析房价对有房家庭和无房家庭的影响，在新规则下，经实证分析得出的结论是：首先，房价对居民非住房消费具有显著的正向影响，并且影响程度相当大，房价上涨10％，会使GDP增长率提高0.78个百分点；其次，房价变动对消费的影响，有房家庭（特别是商品房家庭）显著高于租房家庭，因而，存在住房财富效应。
    李雪增就《侵占冲动、有效保护激励与财产安全悖论——兼评房地产行业中的强拆现象》作了报告。他通过将财产安全性内生化, 建立了一个一般均衡模型来讨论经济主体在生产活动、保护个人财产和侵占他人财产行为之间的资源分配, 并重点分析了外生的产权制度和司法体系对这种分配行为的影响，得出结论：居民的产权安全程度与其票赋大小无关, 并且企业侵占行为的有效性越强, 居民的遏制防护投入就越大。结合我国现实情况, 他还指出了一种均衡状态下的财产安全悖论一一对于一个村民财产主要为土地的村庄而言, 如果开发商的侵占行为足够有效, 那么这种侵占的有效性越强, 村民的财产安全性和福利就越差, 但是整个村庄的福利反而更高。李雪增最后指出改变财产悖论的核心措施是通过建立公正的司法体系以及规范ZF行为来降低开发商侵占行为的有效性。
    冯科教授的研究生代替他做了《我国房地产投资波动与经济周期》的报告。冯教授分别用单变量和多变量的无法观察成分时间序列模型研究了宏观经济周期变量与房地产市场周期变量之间的相互关系和动态作用。他得出的主要结论包括：第一，我国房地产投资占GDP的比例较为平稳，但房地产投资波动剧烈且与固定资产投资高度相关，这引发了整个经济体系波动的连锁反应。第二，从序列的周期性行为来看，房地产投资短周期和中周期与GDP周期较为接近，其中短周期拐点先于经济周期，可以此预测经济周期波动；中周期两者十分接近，房地产波动会引发经济周期波动的共振。第三，房地产投资在固定资产投资以及经济周期中占据重要位置；就房地产市场本身而言，房地产投资与房地产价格指数相关系数显著为正，而价格指数与投资、GDP的系数为负，即过快增长的房地产价格会损害经济增长。第四，在趋势上房地产增长与GDP增长一致；短期内房地产波动对经济波动影响显著；房地产投资与消费的动态关系表明，快速发展的房地产市场对居民消费存在抑制作用。基于上述研究结论，冯科教授针对性的提出了几点建议：第一，保持房地产投资在全社会固定资产投资中的适当比例，抑制房地产投资的过度扩张。第二，大力发展理财产品市场，减少居民对房地产“财富效应”的过度依赖。第三，深化财政体制改革，重构中央ZF与地方ZF的财政分权。第四，深化土地制度改革，加快推进土地供给的市场化进程。
    侯成琪与会报告的题目是《两部门经济、房地产市场波动和最优货币政策》。以往学界认为货币政策不需要对房地产价格波动做出直接反应。侯成琪认为这个结论未将住房生产因素纳入考虑。于是，他首次把住房生产因素纳入考虑，得到货币政策应该对房地产价格的波动做出反应，否则GDP将产生更大的波动的新结论，具有相当的参考价值。最后他还就应该采取限购政策还是增加住房供给政策来控制房价进行对比分析，在结合结合实际、充分思考其利弊的情况下认为我国控制房价的根本出路在于增加住房供给。
    刘姿彤的报告名为《基于地方ZF竞争的“租税替代”模型与各主体在房地产市场的策略选择》。她从中央ZF、地方ZF、企业三个层次主体展开论述，通过“租税替代”理论研究，揭示了房地产发展与ZF财政收入之间的关系，得出最优地租率与税收成反比的结论。最后，她认为ZF可以通过调整考核机制和改革税制来改变现在地方ZF对房地产过分依赖的状况。
    经过三个半小时的会议，分论坛二暨中国房地产问题的研究报告会在热烈的讨论中圆满结束。这次会议对解决中国房地产现存问题以及未来发展都具有重要的参考意义。同时，通过这次交流研讨，与会者不仅对于中国的房地产问题有了更深刻的认识，而且自身的学术理论水平都得到一定程度提高。这次会议对学者、对中国房地产发展都大有裨益。


转自南开大学经济学院网站：http://economics.nankai.edu.cn/html/news/xyxx/1793.html