某社区商业
之商业街
招商方案
项目开发进程
人口导入时间进程
从上表情况来看，本项目在06年8月左右就应该有较大的人口入住水平，而排除掉设计装修等时间因素，第一期交付后应导入人口3900人左右，但是从目前实际人口导入情况来看，仅仅达到30％左右，这样的入住水平不仅给物业管理带来了一定问题，同时更影响了项目后期销售.
据我司实地调查情况，目前人口入住率低下的主要原因为
交通相对不便,距离地铁公交均有较大距离；
配套不齐全，实际居住有较大困难;
由于交通不便的问题目前较难解决,为解决这一实际问题，开发商提出希望通过运作社区商业中心来提高目前人口入住水平。
首先,从本项目的实际情况分析，本项目的社区商业中心与项目的人口入住应呈现的是
良性互动的效应
，即商业的运作能提升人口入住率，而人口入住率的提高能提升商业价值，从而再度提高人口的入住率。因此关键问题在于怎样开启这一良性循环的起头.
其次，准确的设定何种形式的商业配套进入本项目的商业中心，使其配合社区早期人口入住的消费需求，是商业中心运作之初就能成功的必要条件.
然后,考虑到本项目自身目前处于一个高速成长的阶段，因此其内部的商业组成也必须 ...