商铺回购指的是在一定条件下，由房地产开发公司回购商铺，一般包括完工后、售罄后或达到一定预售率等条件。商铺回购方案是开发商为吸引投资者购买商铺而推出的一种特殊销售手段。商铺回购方案让投资者可以通过购买商铺直接获得租赁收益，并在一定期限内获取预定的回购收益。
商铺回购方案有以下几个优势：
可以直接获得租赁收益，无需自行寻找租户，减少运营成本；
回购收益相对稳定，可以规避市场波动风险；
开发商拥有相对充足的资金，能够保证回购资金的兑付。
商铺回购一般需要满足以下条件：
商铺已售罄或达到一定预售率，确保开发商有足够的资金回购商铺；
商铺作为租赁物业，已有租户或具备租赁条件，确保投资者可以直接获得租赁收益；
商铺的价格和租金达到一定标准，确保投资者可以获得相对可观的回报；
开发商信誉良好，能够兑现商铺回购承诺。
商铺回购的计算方式一般为：
回购收益 = 回购价 - 购买价
其中，回购价为开发商提供的商铺回购价格，购买价为投资者购买商铺时支付的价格。
商铺回购也存在一定的风险，主要表现在以下几方面：
开发商资金链断裂，无法履行回购承诺；
商铺租金收益不稳定，没有达到预期收益；
市场变化，商铺价格和 ...