长城证券－房地产行业07年二季度投资策略报告

－调控压力之下依旧向好

2007年4月2日 14页

国务院总理温家宝在十届全国人大五次会议的政府工作报告中指出，房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。一是要形成具有中国特点的住房建设和消费模式。二是房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。三是正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，抑制房地产价格过快上涨。四是深入整顿和规范房地产市场秩序。要求地方各级政府要对房地产市场的调控和监管切实负起责任。总理的报告在继续肯定房地产行业在国民经济中的重要作用的同时，也指出了今后房地产行业的调控和发展方向：调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨，同时规范整顿市场秩序。
一、今年以来房地产行业运行情况
房价涨幅趋于平缓
在调控的重槌之下，今年以来全国房价继续普遍上涨，但涨幅趋于平缓，地区之间差别较大，深圳、北京、广州仍为热点城市。据国家发改委最新数据显示，2月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅较1月份回落0.3个百分点，环比上涨0.6%，涨幅与上月持平。其中，新建商品住房销售价格同比上涨5.9%，涨幅比上月低0.2个百分点，环比上涨0.6%，涨幅比上月低0.1个百分点。分地区看，新建商品住房价格涨幅位列前三名的城市是