随着我国经济的不断发展和城市化进程的加速，房地产行业的发展也愈加迅速。在这个快速发展的行业中，券商的作用越来越重要。券商不仅参与到了房地产投资、销售等环节，还涉足到了物业评估领域。券商物业价值评估方案便是在这样的背景下应运而生。
券商物业价值评估方案是指券商通过对物业的基本情况进行了解，对物业进行评估，进而形成科学化、合理化、可操作的券商物业价值评估方案的过程。
作为券商，开展物业价值评估一方面是为了开拓新的业务领域。另一方面，物业评估也是券商获得重要房地产情报和信息的一种渠道。券商通过对物业的评估，能够获得物业市场价值、物业现状、物业发展前景以及周边环境等信息。这些信息能够使得券商更好地为客户提供开发建议以及投资建议。
在进行物业价值的评估之前，需要明确评估的目的。目的会直接影响评估的范围以及评估所需的信息等。
第二步是收集物业的基本信息。物业的各种文件资料、现场实地勘察、交通状况、周边环境、人口密度和人口流动情况、重要政策法规等方面都需要进行综合收集。
评估过程主要通过方法分析和市场调研的手段进行。其中方法分析包括基本情况分析、物业特点分析、投资风险评估和预测、投资收益分析等。市场 ...