《电梯使用管理与维护保养规则》与物业公司风险防范
(2010-03—12 16：29:56)
国家质量监督检验检疫总局颁布的《电梯使用管理与维护保养规则》于
2009
年8月1日起生效，它对电梯使用单位提出更高要求的同时，也对企业法律风险的防范敲响了警钟。
一、规则的强制适用性及其适用范围
《电梯使用管理与维护保养规则》作为特种设备安全监察规范之一，具体管理规则与维护保养规则都以“应当”要求,因此这些规范具有强制适用性，适用范围内的所有电梯的使用单位都必须遵守。
该规则第二条明确了它的适用范围,即是电梯的使用管理与日常维护保养工作，而不包括个人或者单个家庭自用电梯的使用和维养。但这些调整对象都要落到某个主体身上,规则明确该主体是使用单位，它是指：具有电梯管理权利和管理义务的单位或个人，其既可以是电梯产权所有者，也可以是受电梯产权所有者授权或委托,具有电梯管理权利和管理义务者。实践中多由物业公司进行具体的电梯管理工作。
二、对部分强制性规范的解读
该规则多半是强制性规范，本文以物业公司容易忽视的方面为对象，解读如下：
1。该规则第五条第二款：“使用单位应当委托取得相应电梯维修项目许可的单 ...