在房地产领域中，购房者在签购房定金后，往往会面临突发情况或者改变购房计划的情况，此时购房者需要退定金。然而在不同的情况下，退定金的方案不同，下面将详细介绍退定金的方案。
2018 年 5 月 1 日起，国家要求开发商自备案公示之日起，在购房者依法签订《商品房销售合同》起 3 日以内实现购房者退订，不得扣除定金，且应当主动向购房者退回定金。
如果购房者在签订《商品房销售合同》后，违反合同约定需要解除合同的，开发商除了不退还定金外，还可以要求购房者按照合同约定支付违约金。
违约赔偿的金额一般是按照签订合同的房款比例计算得出。
如果是因为特殊原因需要退定金，购房者可以与开发商协商退还定金。一般情况下，购房者在协商时添加的附加条款和合同中的约定应该是一致的，否则在退回定金过程中可能会产生纠纷。
如果购房者无法通过协商退款，也无法找到其他解决方式，可以考虑通过法律途径解决。通过法律途径解决问题的方式主要有两种：
购房者可以向法院提起诉讼，通过法院的判决解决定金是否应该退还，以及退还的数额。
购房者也可以选择通过仲裁的方式解决问题。购房者可以在签订合同时，加入仲裁单据，如果发生争议则可以申请由具备 ...