报告摘要
  　市场行情：

  　2026年1月7日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.05%和0.11%，沪深300下跌0.29%，中证500上涨0.78%。申万房地产指数上涨0.06%。

  　个股表现：

  　房地产板块个股涨幅较大的前五名为荣盛发展、城建发展、新华联、黑牡丹、张江高科，涨幅分别为9.94%/9.93%/9.90%/5.75%/5.19%；个股跌幅较大的为京基智农、华联控股、世联行、光明地产、皇庭国际，跌幅分别为-3.48%/-3.24%/-2.98%/-2.72%/-2.38%。

  　行业新闻：

  　沈阳优化5项住房公积金贷款政策：延长最低首付款比例政策期限、提高“商转公”贷款比例限额。据沈阳发布，今年1月起，沈阳进一步优化住房公积金贷款政策更好支持市民刚性和改善性住房需求。为深入贯彻中央经济工作会议精神，更好支持刚性和改善性住房需求，经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，2026年1月起优化5项住房公积金贷款政策，具体内容发布如下：延长最低首付款比例政策期限；将2024年11月实施的住房公积金贷款最低首付款比例15%的政策适用期限延长至2026年12月31日。延长住房公积金贷款中住房套数认定标准政策期限；将2025年7月实施的使用过2次及以上住房公积金贷款，结清后再贷款政策适用期限延长至2026年12月31日。放宽灵活就业等群体“商转公”贷款中原商贷已偿还年限；灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人申请“商转公”贷款，不再限制原商贷已偿还年限。提高“商转公”贷款比例限额；“商转公”贷款比例限额由房屋价格的60%提高到房屋价格的80%。放宽新市民、青年人住房贷款支持政策；新市民、青年人住房公积金贷款限额提高到1.3倍政策的适用范围，由新建商品房放宽到新建商品房和二手自住住房。

  　江苏宜兴2026年首拍3宗宅地收金13.05亿元，最高楼面价6648元/㎡。1月7日，江苏宜兴完成2026年首场宅地拍卖，位于经开区、环科园、丁蜀镇的3宗地块全部成交，总面积17.34万㎡，收金13.05亿元，最高楼面价6648元/㎡，最低容积率1.4。宜地（2025）25号地块由宜兴市经帆建设以7亿元竞得，楼面价5204元/㎡，位于经开区学府路西侧，规划住宅兼容少量商业，周边悲鸿中学、东氿新城商圈配套成熟。宜地（2025）22号地块被无锡氿塍置业以3.55亿元拿下，楼面价6648元/㎡，地处环科园核心，近长深高速与宜兴站，教育、医疗、公园资源密集。宜地（2025）28号地块由无锡墨韵地产2.5亿元摘得，楼面价3184元/㎡，位于丁蜀镇汤蜀路南侧，三面临河，文化景观资源丰富，适合打造低密水景改善项目。

  　公司公告：

  　【中国海外宏洋集团】1月7日，中国海外宏洋集团有限公司发布了2025年12月份未经审核的营运数据。数据显示，12月份合约销售额为人民币25.7亿元，较去年同期下降43.9%；合约销售面积为26.74万平方米，同比下降30.7%。2025年全年累计合约销售额为人民币321.85亿元，同比下降19.8%；累计合约销售面积为293.79万平方米，同比下降15.7%。截至2025年12月底，中国海外宏洋集团累计认购未签约额为人民币9.56亿元，认购未签约面积为7.65万平方米。12月份新增项目5个，总楼面面积为83.64万平方米，总土地成本为人民币29.06亿元。2025年全年累计新增总楼面面积为292.88万平方米，累计总土地成本为人民币117.08亿元，权益楼面面积为262万平方米，权益土地成本为人民币102.25亿元。

  　风险提示：

  　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期