一、工程概况

1.建设地点：厦门市集美区 。

2.工程专业：房屋建筑工程 。

3.合同工期：详见招标文件；工程质量等级：合格。

4.招标范围：本招标项目的建筑安装工程和室外总体工程的施工，具体包括但不限于基础工程(桩基础、土石方、基坑支护)、建筑主体工程(含主体结构及粗装修、铝合金门窗、栏杆、外墙涂料、幕墙等)、安装工程(含水电、消防、智能化、电梯、夜景亮化、通讯工程等)、精装修工程(展示区、户内、公区精装修及软装工程)、园林景观工程(含展示区)、永久用电工程(含充电桩)、标识标牌、交付前整改提升工程，具体详见施工图纸及工程量清单；单独发包的专业工程：/。

5.工程特征：

1)建筑面积：总建筑面积91006.02m²，其中：地下室建筑面积21770.72m²；上部楼建筑面积69235.3m²。

3)结构质式：地下室为框架-剪力墙结构，上部为框架-剪力墙结构。

4)基础类型：筏板基础、桩基础。

5）装饰情况：具体详建筑设计总说明装修构造图纸。

6）混凝土情况：商品混凝土 。

二、编制范围

按照 里隽（厦门）建筑设计有限公司设计的图纸；专业范围包括本招标项目的建筑安装工程和室外总体工程的施工，具体包括但不限于基础工程(桩基础、土石方、基坑支护)、建筑主体工程(含主体结构及粗装修、铝合金门窗、栏杆、外墙涂料、幕墙等)、安装工程(含水电、消防、智能化、电梯、夜景亮化、通讯工程等)、精装修工程(展示区、户内、公区精装修及软装工程)、园林景观工程(含展示区)、永久用电工程(含充电桩)、标识标牌、交付前整改提升工程，具体详见施工图纸及工程量清单。

三、编制依据

1.图纸： 里隽（厦门）建筑设计有限公司设计的图纸，有关设计文件及业主、设计院回复函等。

2.招标文件： 厦门磐坚工程管理有限公司/编制的招标文件，其中存在与现行计价规定不一致的内容： / 。

3.地质勘察报告： 2025JP02地块及配套工程岩土工程勘察报告 。

4.计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）福建省实施细则、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）福建省实施细则、《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）福建省实施细则、《市政工程工程量计算规范》（GB50857-2013）福建省实施细则、《园林绿化工程工程量计算规范》（GB50858-2013）福建省实施细则、《构筑物工程工程量计算规范》（GB50860-2013）福建省实施细则及《仿古建筑工程工程量计算规范》（GB50855-2013）福建省实施细则。

5.预算定额：《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（FJYD-101-2017）、《福建省构筑物工程预算定额》(FJYD-102-2017)、《福建省装配式建筑工程预算定额》（FJYD-103-2017）、《福建省通用安装工程预算定额》 (FJYD-301-2017 ～ FJYD-311-2017)、《福建省市政工程预算定额》 （FJYD-401-2017~FJYD-409-2017）、《福建省园林绿化工程预算定额》 (FJYD-501-2017)、《福建省古建筑保护修复工程预算定额》、《福建省建设工程混凝土、砂浆等半成品配合比》（2017版）及现行补充或调整文件。

    6.费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2017版）、《福建省房屋建筑和市政基础设施工程施工机械台班费用定额》（2021版）及现行补充调整文件（截止至控制价发布日），其中，暂列金额：详见清单文件；专业工程暂估价： 详见清单文件;总承包服务费： /;甲供材料费：无。

7.人材机价格：

（1）人工费指数：厦建筑[2021]113号文。

（2）施工机械台班单价：福建省2019年第三季度清单机械台班。

（3）材料设备价格：厦门202508期清单综合价（不含台班）、福建省2024定额材料综合价，福建省人防工程设备2018年下半年信息价、市场询价等。

8、其他： / 。

四、取费标准

1.专业类别：房屋建筑工程。

2.总承包服务费费率： /。

3. 税率： 9% 。

4 .风险费： 1% 。

5.缩短工期费率： / 。

五、施工方法与措施（仅供投标人参考，投标人自行确定方案，自主报价）

    土石方工程：

1．设计室外标高以上土方大开挖全部按机械开挖考虑（除淤泥、石方外）,并考虑随挖随运；淤泥、石方及设计室外标高以下土方开挖采用人工配合机械开挖（其中人工挖占总挖方量的5%，机械挖占总挖方量的95%考虑），部分用于回填的考虑土方考虑就近堆放，由投标人综合考虑运距，中标后不再调整。本项目土质类别按三类土包干，土方、石方及废弃淤泥外运运距按26km包干，挖、运土投标人应结合地勘土质类别及开挖方式综合考虑报价，中标后如出现土方含水率不同等因素单价均不再调整；

2．土石方工程中“厚度＞40cm且单个（块）＞2立方米”的石方、旧基础等块状障碍物的开挖、凿除、爆破按暂定量计入；对于“厚度≦40cm且单个（块）≦2立方米”的石方、旧基础等块状障碍物的开挖、凿除、爆破包含在土方工程中，按挖土方计价，投标人应综合考虑报价，中标后单价不再调整。

3．旧基础拆除机械清单按“履带式液压挖掘机(带液压锤)”考虑，投标人自形考虑拆除方式，中标后单价不再调整。

4．设计为Ф6及Ф6.5的钢筋均严格按Ф6理论重量计；若投标人实际采购重量大于设计图纸要求，则投标人自行考虑报价；钢筋长度按照中轴线计算。

5．砖胎模均按预制板考虑，按砖胎模面积“m2”计算，砖胎膜厚度及所需砂浆修补、连接件等投标人应自行考虑包干。若因地质条件及雨季施工、赶工或其他非施工方原因需采用砖砌的，应编制可行的技术方案经业主确认后按实调整。

6．桩基工程：预制管桩、预制方桩。

7．混凝土模板及支架：高层、四代宅小高层、洋房的主体构件（标准层）采用铝模，其余采用木模。投标人应综合考虑模板的对拉螺栓堵眼增加费等，综合报价，实际模板类型及支架类型不同不再调整。

8．脚手架：1）高层铝模施工层采用附着式电动整体提升脚手架，其余未按铝膜施工的，采用钢管脚手架；四代宅小高层、洋房及配套用房采用悬挑式钢管脚手架。外墙涂料综合单价已考虑外墙施工所需的吊篮费用，投标单位应根据项目情况及自身实力，综合包含因外墙施工时由于工作面而需移位重新搭设脚手架等的费用，实际采用的脚手架类型、使用时间不同的，中标后单价不再调整。2）悬挑式外墙脚手架报价时需综合考虑可能引起的脚手架价格或一次性搭设高度超过24米引起的分层卸载费用，中标后单价不再调整。3）所有落地式脚手架报价时，投标人应综合考虑脚手架搭设时所需基础或基础加固等引起的费用增加，中标后不再调整。

9．施工排水、降水：本工程施工排水、降水费用按项计入在工程措施项目清单中，该项目内容包含但不限于从工程开工直到竣工验收完成所发生的排降水、雨季期间的排降水及回灌措施等施工过程中可能产生的一切降排水费用。该项费用由投标人结合地勘资料、厦门地区气象情况并自行踏勘现场及充分了解本工程后，结合自身实力在投标报价中综合考虑，费用包干，中标后不再调整。

10．垂直运输：塔吊6台,其中一台采用塔机远程集控系统配套使用；智能施工电梯11台，垂直运输费包含但不限于垂直运输机械的使用费、人工费用、因搭设垂直运输所产生的加固措施费用和与主体的连接费用。投标单位应结合工程实际情况以及投标施工组织设计中机械配置情况（使用时间、起重量、布设高度、运输机械型号和使用数量等）综合考虑垂直运输使用费，综合投标报价，总价包干，中标后不因机械的型号、数量及使用时间等不同而调整。

11．大型机械设备进出场及安拆：塔吊、施工电梯数量详第10条，履带式单斗挖掘机7台、履带式液压挖掘机（带液压锤）5台，履带式推土机2台、压路机2台、静力压桩机4台，上述配置仅为本项目机械设备最低配置要求，投标人应结合自身条件并根据现场情况及工期进度等要求，综合考虑，总价包干，中标后不因机械的型号、数量及使用时间等不同而调整；大型机械设备基础：塔吊固定式基础、施工电梯固定式基础计入上部主体工程；塔吊与施工电梯基础施工所产生的因基础埋置在地面以下所发生的土方工程费用以及基础拆除、外运费用均包含在投标报价中，综合考虑，总价包干，中标后不再调整；大型机械设备检测费投标人综合考虑，中标后费用不再调整；大型机械设备检测：实际检测数量如有不同不再调整。

12．材料二次搬运：投标人应结合现场和自身情况在投标报价中综合考虑，中标后不再调整。

13．需要二次深化设计的除招标文件和编制说明有约定据实调整外，其它的自行考虑二次深化费用，综合考虑在投标报价中，中标后不再调整。

14．投标人在投标过程中应对现场进行踏勘，充分考虑并掌握现场实际情况，核实招标人提供地质勘察资料、现场情况资料，并在施工组织设计中结合现场情况自行投报拟采取的有关技术措施和施工方案。实际情况若与提供的资料有偏差，导致中标人施工时采取的施工措施、施工工效及费用发生变化的均不予调整。

15．投标人在报价时应充分考虑半成品、成品保护要做到护、包、盖、封要求在投标报价中综合考虑。即：护是提前保护，对施工中可能造成的损伤或污染提前预防、保护起来；包是指对成品、半成品的保护性包裹；盖是指地面、墙面、装修、装饰等方面的表面覆盖；封是指成品、半成品的封闭，如洗手间、主楼梯或电梯等在施工基本完成或暂不使用时应封闭保护起来。所有门框、铝合金门框边应用木板做U型保护，已完成的石材、瓷砖阳角也应用木板保护，防止磕碰 ，具体保护措施详招标文件。

16．本工程的环保、噪音费由投标人在投标报价中综合考虑，费用包干计取，中标后单价不再调整。

17．场地条件：因构件堆放所需的场地硬化包含在安全文明费用中，堆放场地不能满足荷载要求进行基础加固费用及堆放在地下室顶板对顶板的加固费用等，均不再另行计取费用。

18．临时通道或施工便道修建与拆除费用应结合项目工期安排考虑。此费用已含在合同总价中，包干使用，实际施工时不再增加。

19．中标人应充分考虑停水、停电、限电、台风、排洪等因素的影响，制订切实可行的施工方案和施工措施，由此所发生的应急措施费用包含在合同总价中，不予调整；

20．在整个施工工期内，根据甲方或政府相关部门因环保问题，需要采取例如绿网覆盖、雾炮降尘及洒水等措施项目均已包含在投标报价中，不另计算费用。

21．发包人将先行委托施工工地现场的临时围墙、大门、洗车台，承包人应自行踏勘现场评估其是否满足安全文明施工等相关要求。因施工需要承包人须进行的围墙开口、施工中可能发生的围墙迁移、后期围墙拆除等各项施工费用及手续费承包人应结合施工现场情况及周边环境综合考虑到投标报价中，中标后不再调整。

22．建筑物沉降观测费用、新结构、新材料试验费、面砖及螺栓拉拔试验、胶相溶性试验、通电测试、建筑安全检测、消防检测、室内空气质量检测、铝合金门窗三性试验、淋水验收、防雷检测等所有为了验证工程施工质量和保证验收合格所需采取的措施费用，由投标单位应自行考虑，包含在投标报价中，施工时和竣工结算时不再调整。

23．若清单子目特征描述与招标文件、答疑、图纸有矛盾之处，除特别说明外，以招标文件、答疑、图纸描述为准。承包人已进行核对并已综合考虑在合同清单中其它有价款的项目中。

24．分部分项工程量清单综合单价分析表中的项目特征描述的内容与其子目描述的内容不一致时，两者内容互为补充、相互解释，并区分以下三种情况：1）项目特征未描述的内容，而子目中有列出，此时应以子目涵盖的内容为准；2）项目特征有描述的内容，而子目未一一列项，或子目虽有列出，但内容没有项目特征中描述的详细，此时应以项目特征中描述的内容为准；3）当项目特征有描述的内容与子目中的内容有矛盾时，投标人应在答疑时提出，否则由此引起的后果由投标人自行承担，投标人一旦中标，不再调整由此引起的造价增加费用；

六、材料设备品牌及甲供材料

1.招标人要求的材料设备品牌（详见招标文件）

2.甲供材料一览表

七、本项目补充的工程量清单

[size=14.0000pt]八、其他需要的说明

（一）土建工程：

1、桩基：

①相应综合单价中已包括但不限于人工费、材料费、机械费、进退场费、送桩费、接头防腐处理、锚固处理（含因承包人施工质量问题引起的与承台连接的人工挖孔桩相关费用）、砍桩、接桩、桩尖、断桩（包括但不限于机械设备或施工操作不当等原因引起的断桩）、爆桩等施工风险及相关其他一切费用，爆桩、断桩及桩基偏移引起的补桩费用由承包人承担（地质原因引起的除外，由双方协商）。承包人已充分考虑相关施工风险和因地质情况可能造成的，工程量调整对承包人潜在利润的影响，施工过程中承包人不得以此为由向发包人索赔相关费用。结算时桩长材料工程量按以下确定：桩身材料工程量按有效桩长（有效桩长指设计桩顶标高至桩底标高（不含桩尖））计取（0.5%的桩身材料损耗已在定额清耗量中计）+配桩损耗长度（配桩损耗长度=设计桩顶标高以上部分（若有）只计算管桩材料费，露出设计桩顶标高在有效总桩长3%以内的按实际发生总米数结算，超过有效总桩长3%的按有效总桩长3%结算）。

②PHC管桩的空孔部分不单独列项计取回填，回填及其安全措施费投标单位应综合考虑，投标报价包干。

③场内砖渣回填暂计入清单中，实际未发生时予以扣除。

④预制管桩、预制方桩的压桩深度、送桩长度，投标人应结合现状场地实际情况，自行考虑报价，综合单价包干。

2、本工程未单列的铝模墙面打磨、二次构件、新旧混凝土交接处、后浇带及预制板四周凿毛等，投标单位自行综合考虑费用，中标后不再调整。

3、本工程地下室及上部主体采用泵送商品砼，构造柱、圈过梁、墙体基脚、后浇带等零星构件按非泵送商品砼考虑，投标人应将商品混凝土的运距、水平泵送费、施工过程中可能增加的外加剂费用等考虑到混凝土单价中，投标人应结合现场和自身情况综合报价，包干使用，中标后不再调整。

4、本工程电梯井脚手架暂计入本次清单，若实际未发生，该项费用需扣除。

5、地下室防撞角，减速挡及标识标线工程不计入本次范围。

6、上部混凝土铝模由投标人在模板综合单价中综合考虑对拉螺栓堵眼增加费，中标后不调整。

7、上部混凝土胶合板模板由投标人在模板综合单价中综合考虑对拉螺栓堵眼增加费，中标后不调整。

8、外墙抹灰及外墙涂料单价已综合考虑分隔缝，投标人综合考虑报价，中标后不再调整。

9、上部模板采用铝模板、地下室采用胶合板对模板单价系数的影响，由投标人根据定额要求、规范要求结合现场经验等，在模板综合单价中考虑，中标后不再调整综合单价系数。

10、入户门保护：门扇用成品瓦楞纸板双面满贴、胶带固定，入户门把手胶带纸满粘，保护严密、无破损，门框的阳角用成品纸板或用PVC护角条全高保护，保护严密、无破损，投标人自行考虑报价，中标后不调整。

11、铝合金工程：组合窗、组合门按开启方式平开、固定、推拉分开计算，分别套分用“平开、固定、推拉”窗、门的定额。

12、栏杆工程：栏杆的材质未发生变化的，不因深化图管材壁厚发生变化、栏杆的长短不同调整中标合同价，合同价按高度区分。

13、外墙干挂石材：石材阳角、露明处的磨光及倒边、石材开孔、拉槽、六面防护等在石材材料价格中综合考虑，清单不单独列，结算不再另行调整。

14、外墙干挂石材幕墙综合单价应该考虑各种不同挂件形式进行综合报价，中标后不再调整。

15、烟道止回阀、烟道灌浆等工序综合在成品烟道、风帽等报价中，投标单位应自行综合考虑报价，不再另行增项。

16、所有内墙涂料、外墙涂料，投标报价应含腻子层。

17、清单门窗玻璃按“低透光”价格计入清单，如改为“中透光”、“高透光”时，中标价不予调整。

18、装配式后浇部位的钢筋制作安装和墙面砂浆抹灰清单不单独列项，投标人应对该部份人工、机械引起的不同进行综合考虑报价，中标后不再调整综合单价。

19、铝合金门窗、百叶、格栅、铝单板幕墙骨架等消耗量已包含6%的损耗，清单核对时，消耗依据深化设计图纸算出的用量加6%的损耗做为消耗量。

20、室外外露管涂料综合多彩漆、真石漆、质感涂料、弹涂、平涂等各种材质，综合考虑报价，中标后不再调整。

21、马凳筋上下水平直段长度按150mm计取，投标人报价时应综合考虑，中标后不再不再因各种原因调整马凳钢筋长度。

22、楼地面做法为“现浇混凝土面随捣随抹”，投标单位应综合考虑此项施工工艺，满足施工图设计要求，清单不单独列项，该费用不单独计取。

23、投标人在进行铝模深化时应严格按照图纸设计说明进行深化，若因投标人未严格按照设计说明进行铝模深化所引起的钢筋工程量增加或混凝土等级差等引起的费用由投标人自行承担。

24、投标人投标时应综合考虑施工过程中可能存在的铝模变更引起的铝模补件及原有铝模报废等费用，结算时仅计入因变更引起的工程量增减。

25、基础工程中已考虑工程开工至地下室顶板封顶所需的降排水费用，降水台班包干计取，其余以上降排水费用在地下室措施项目清单中按项计入，投标单位结合现场实际情况综合报价，中标后不再调整。

26、本工程砂浆按现拌砂浆编制，实际因满足施工现场需求或其他因素而采用预拌砂浆的，投标单位应综合考虑在报价中，中标后不再调整。

27、旧基础开挖中，钢筋考虑回收利用，费用综合考虑在旧基础开挖的相应清单中，投标人综合考虑，中标后不再调整。

28、卷帘门控制箱按卷帘门厂家配套安装考虑，不单独列项。

29、本清单已计取使用造楼机相对于常规普通外架增加的费用，计入暂列金中，后续按实计算；如实际未发生，则按经建设单位同意后的常规外架按实结算。

清标编制说明：

（一）共性说明：

1.除商业、配套外，上部垂直运输费统一计在地下室主体工程的分部中。

2.主楼范围内的顶板回填土（房心回填）计入总包，空中花园种植区回填土计入精装分包；

3.架空层地面做法计算至第5点“60厚C20砼找平层”，其中防水层做法按非种植区防水做法计入；经业主确认，根据工程回复：架空层墙面、天棚基层装饰按图纸做法计入总包，面层不在总包范围；

4.石材勒脚（含石材面层）根据建筑平、立面图，图示范围计算工程量，按中标清单勒脚做法计入总包，实际未施工或与深化图纸不同时，予以扣除、调整；

5.上部转角凸窗降板位置按C30钢筋混凝土计入，配筋按同位置楼层板配筋计算，其余凸窗、屋面等降板区域按图示轻质回填计入中总包清标中；         

6.根据设计回复并经工程确认，建筑图示轻质回填按轻集料混凝土计入；

7.根据设计回复，基础垫层按非泵送C20商品混凝土，外扩120mm计入；

8.配套用房、上部高层、洋房W-1b不上人屋面的地面砖按建筑说明做法计入总包，地砖样式由景观深化；

9.铝模范围内的一次浇筑反坎强度等级按C30计入有梁板；

10.节点线条强度等级按C25计入，铝模范围内的大线条模板按木模计入；

11.晒台、空中花园（含种植区）、露台、集中式中央空调隔板楼地面按保留结构面计入；集中式空调隔板、空中花园、晒台天棚面基层按DP7计入，面层按分色图做法计入；

12.根据设计回复，高层钢柱钢梁仅计入除锈及防腐；

13.凸窗位置的砖砌矮墙及顶部预制盖板不在总包范围，由精装计入；

14.上部全砼外墙、砖改砼、构造柱混凝土等级均按C25计入；

15.12#-1与12#-2楼之间的外墙面，仅做至结构面；

16.滴水线根据铝模深化图示意的范围，按铝合金滴水线计入；

17.精装范围的房间（公区、套内），楼地面、天棚计算至结构面，墙面保留砌体完成面，找平抹灰及防水不计入本次；钢丝网设置范围同抹灰范围。

18.经业主确认，根据工程回复，铝模计算范围：除首层、梯间屋面层外，其余楼层均按铝膜计入；

19.入户门、智能锁及改造工程不在总包范围；

20.散水、水沟按建筑说明做法计入总包，实际未施工时，予以扣除；

21.如下图所示，洋房E户型内隔墙及相关联的工程量均按建筑图计入总包，后期根据精装“四改三”实际套数，相应工程量按实调整。

22.如下图所示，四代宅F户型隔墙按混凝土墙计入总包，实际墙体材质做法不同时，按实调整。

23.经业主确认，高层1号楼垂直运输机械按造楼机计入。

24.经业主确认，预埋套管计入土建总包中。

（二）地下室说明：

1.地下室基础平面图中，D-AB~D-U交6-8~6-24虚线范围内的桩承台不在总包范围，本次不计入。

2.地下室顶板种植区、非种植区域的回填土高度：按完成面减300mm高计算，此范围内的回填土由景观种植或硬化面层计入。

3.桩头处外包防水按桩头投影外扩300mm计算至总包，桩填芯、钢托板及插筋计入总包。桩根数量按图纸设计计算，结算时按打桩记录，按实调整。

4.地下室外墙以外的顶板（内部为素砼回填）区域按DM7做法计算。

5.防倒塌架本次仅计算预埋件钢板、预埋件螺栓及细石砼灌浆，其余构件不在总包范围；

6.顶板结构高差垂直面防水保护层按QM6计入，遇主楼上反处防水保护层按水泥实心砖计入；

7.地下室外墙后浇带按结构说明的构造大样计入；

8.地下室外墙（含消防水池）墙体施工缝按结构说明的构造大样计入 ；

9.各类设备用房（消防泵房、生活泵房、控制室、报警阀间、充电桩电表间、电气间、防化值班室、住宅总配电室、通信机房兼无线覆盖机房、电视机房、信源机房、加压机房、进风机房、排风机房、战时进风机房）均计算500mm高PVC挡鼠板。

10.地下室顶板后浇带施工缝按3mm止水钢板计入；

11.预留水专业用房内饰做法仅计算至结构面；

12.地下室车库内封闭空腔内侧无装饰做法；

13.地下室有防水要求的墙体模板按墙模板的拉杆螺栓不回收考虑，结算时，此部分按有经批准的施工组织设计方案采用不同形式的螺栓时，按实调整；

14.非车库至门厅的走道内饰做法按人防口部做法计入；

15.人防进、排风井内饰做法按风井做法计入；

16.经业主确认，根据工程回复，地下室封闭空腔内素土回填，仅D-1~D-12轴交D-A/1~D-C轴处计入总包，其余不计。

（三）改造工程

1.高层、洋房、四代宅：阳台拆改房间、设备平台改造不在总包范围，由精装计入。

2.高层、洋房、四代宅：外立面增加开启扇、固定扇，增设设备平台百叶改造不在总包范围，由铝合金门窗专业分包计入。

3.洋房、四代宅：增设隐私挑板改造为铝板构造，不在总包范围，由幕墙专业分包计入。

4.地下室门厅：8、9#楼之间地下室坡道改造、万宝仓新增砌体计入本次。

5.高层、洋房、四代宅首层门厅改造：增设门联窗由铝合金门窗专业计入；架空层改室内以精装图为准，由精装专业计入；补砌墙体、拆除砌体计入本次。

以上说明未详尽部分均按图计入，具体详工程量清单。