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2007-04-18
2006年,国家加大了对房地产市场的宏观调控力度。随着国办发[2005]26号、国办发[2006]37号文件确定的调控措施逐步落实到位,房地产市场正在朝着预期的目标发展。根据国家统计局今年一季度房地产开发投资统计快报数据分析,当前房地产市场运行呈现以下特点:


一、房地产开发投资增速有所加快

今年一季度房地产开发完成投资3543.78亿元,同比增长26.9%,增幅同比加快6.7个百分点,高于同期城镇固定资产投资增幅1.6个百分点。分地区看,东部、中部、西部地区同比分别增长24.3%、36.2%和29.3%,其中:河南省和安徽省同比分别增长59.1%和52.4%,同比加快19.4和32.4个百分点。

二、房地产开发结构有所改善

今年一季度住宅投资同比增长30.4%,高于同期房地产开发投资增幅3.5个百分点。其中,经济适用住房投资同比增长41.6%,同比加快39个百分点,经济适用住房投资持续下降的趋势得到扭转。

三、新建商品住宅销售面积大于竣工面积,商品住宅空置面积下降, 市场需求比较旺盛

今年一季度,新建商品住宅销售面积大于竣工面积1.9倍,明显快于去年的1.26倍,且销售面积增幅快于竣工面积增幅1.6个百分点。与此同时,商品住宅空置面积同比下降1.2%。上述情况说明市场需求比较旺盛,特别是一些中心城市,供需矛盾更加突出。

四、房地产开发资金充足,国内贷款和利用外资增速较快

今年一季度,房地产开发到位资金7125.49亿元,同比增长26.3%,为完成投资的2倍。分资金来源看:银行贷款到位1634.22亿元,同比增长18.4%;银行个人按揭贷款(期房预售款转为开发使用)745.45亿元,同比增长73.2%;非银行金融机构贷款126.37亿元,同比增长66.9%;利用外资131.27亿元,同比增长154.4%,其中,外商直接投资102.63亿元,同比增长192.5%。

五、房价涨幅总体平稳,但部分中心城市涨幅较快

据70个大中城市房屋销售价格指数显示:今年1、2、3月份新建商品住房销售价格涨幅在6.0%上下波动,3月份,新建商品住房销售价格同比上涨6.0%,涨幅比上月高0.1个百分点;环比上涨0.5%,涨幅比上月低0.1个百分点。但部分中心城市涨幅较快,其中,深圳同比上涨10.7%,长沙同比上涨10.1%,北京同比上涨9.9%,广州同比上涨8.6%,成都同比上涨8.4%,福州同比上涨8.0%,厦门同比上涨7.7%。
当前房地产市场还存在以下几方面问题:一是部分中心城市房价仍然偏高,且上涨较快。二是今年一季度,90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的16.1%。目前,市场销售的主要是前几年开发的大户型住宅,一些城市平均套型在120平方米以上,住房供应结构调整任务十分艰巨。三是住房保障制度还不完善。现行的廉租住房制度覆盖面较窄,保障率较低,中西部地区保障资金不到位。四是市场供应体系还不完善,中低价位、中小套型普通商品住房作为市场供应主体地位尚未建立。五是房地产市场调控体系还不完善,房地产市场秩序有待进一步规范。

下一步,各地方、各部门要认真抓好国办发[2006]37号文件贯彻落实工作。要按照温家宝总理在《政府工作报告》中提出的要求,继续做好四个方面的工作,确保房地产宏观调控目标的实现。

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2007-4-18 09:54:00

3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.9%

3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.9%
2007/04/17
国家发展改革委讯
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  据国家发展改革委、国家统计局调查显示,2007年3月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.9%,涨幅比上月高0.6个百分点;环比上涨0.6%,涨幅与上月持平。
  一、新建商品住房销售价格同比上涨6.0%,涨幅比上月高0.1个百分点;环比上涨0.5%,涨幅比上月低0.1个百分点。分类别看,与去年同月相比,经济适用房销售价格上涨1.3%,涨幅比上月低1.3个百分点;普通商品住房销售价格上涨6.2%,涨幅比上月高0.1个百分点;高档商品住房销售价格上涨6.9%,涨幅比上月高0.2个百分点。与上月相比,经济适用房销售价格上涨0.1%,涨幅比上月低0.1个百分点;普通商品住房销售价格上涨0.8%,涨幅比上月高0.1个百分点;高档商品住房销售价格与上月持平。分地区看,与去年同月比,涨幅较大的主要城市包括:北海13.7%,深圳10.7%,长沙10.1%,北京9.9%和广州8.6%等。与上月比,涨幅超过1%的城市有22个,涨幅较大的主要城市包括:北海5.2%,惠州4.3%,温州3.0%,长沙2.9%,南宁2.4%,石家庄2.4%和长春2.1%等;蚌埠、丹东等四个城市略有下降。
  二、二手住房销售价格同比上涨5.9%,涨幅比上月高1.5个百分点;环比上涨0.4%,涨幅比上月低0.2个百分点。与去年同月比,涨幅较高的主要城市包括:深圳12.7%,大理10.6 %,郑州9.9%,北京9.6%,哈尔滨8.8%和大连8.4%等。与上月比,涨幅较高的主要城市包括:北海7.6%,哈尔滨3.5%,蚌埠2.2%和长沙2%等;下降的城市有5个,主要包括:郑州1.3%和包头0.9%等。
  三、非住宅商品房销售价格同比上涨5.7%,涨幅比上月高1.5个百分点;环比上涨1.2%,涨幅比上月高0.6个百分点。与去年同月相比,办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格分别上涨9.0%、4.7%和3.9%,涨幅分别比上月高3.7、0.5和2.3个百分点。

2007年 3月份70个大中城市房屋销售价格指数 续表

地 区

房屋销售价格指数

 

新建商品住房价格指数

二手住房价格指数

同比

环比

同比

环比

同比

环比

唐 山

105.5

100.3

106.2

100.1

106.2

101.1

秦 皇 岛

106.4

99.7

107.9

99.6

106.4

99.5

包 头

105.1

99.4

105.1

100.2

104.8

99.1

丹 东

102.5

99.9

101.3

99.6

107.5

100.4

锦 州

103.7

100.1

106.7

100.6

102.4

100.0

吉 林

103.3

100.1

104.5

100.0

102.4

100.2

牡 丹 江

103.5

101.2

103.8

101.0

105.9

100.6

无 锡

103.7

100.7

103.8

100.7

102.6

100.8

扬 州

104.6

100.5

105.2

100.5

102.9

100.4

徐 州

105.6

100.8

107.8

101.3

102.7

100.4

温 州

105.6

102.0

107.1

103.0

104.2

101.3

金 华

100.6

100.0

100.8

100.0

100.6

100.1

蚌 埠

106.7

99.9

105.9

99.5

106.1

102.2

安 庆

104.7

100.2

104.3

100.2

103.8

100.5

泉 州

106.6

100.4

107.3

100.9

106.9

101.3

九 江

105.5

100.8

105.8

101.0

106.5

100.3

赣 州

105.4

100.3

105.5

100.3

105.7

100.3

烟 台

105.7

101.2

106.4

101.6

104.1

100.0

济 宁

104.1

100.7

104.3

100.4

103.2

101.8

洛 阳

102.9

100.3

103.6

100.3

101.1

100.9

平 顶 山

104.7

100.2

104.7

100.0

103.8

101.2

宜 昌

106.4

100.3

105.7

100.6

106.5

99.5

襄 樊

104.0

100.7

105.0

101.0

102.3

100.2

岳 阳

105.1

100.8

107.9

101.4

101.5

100.0

常 德

104.7

100.6

107.0

100.9

102.2

100.5

惠 州

106.0

103.8

106.4

104.3

103.8

100.4

湛 江

102.5

100.2

102.3

100.0

102.7

100.9

韶 关

105.0

100.2

105.2

100.2

105.9

100.3

桂 林

103.7

100.3

103.7

100.2

102.6

100.3

北 海

107.3

104.2

113.7

105.2

100.8

107.6

三 亚

100.8

100.6

101.0

100.8

100.5

100.4

泸 州

107.4

100.0

108.3

99.9

107.1

100.2

南 充

107.0

101.0

107.4

101.2

107.9

100.7

遵 义

101.5

101.4

101.4

101.2

100.1

100.2

大 理

105.3

100.7

103.0

101.0

110.6

100.0

注:同比以去年同月价格为100,环比以上月价格为100。

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