1　总则 3
1.1　规程制定的目的 3
1.2　规程适用范围 3
1.3　从事土地估价的基本规定 3
1.4　职业道德 3
1.5　土地估价报告的有效期 3
1.6　土地估价的法律依据 3
1.7　规程解释权 3
2　城市土地估价基本原则和程序 4
2.1　城市土地估价的基本原则 4
2.2　城市土地估价的程序 4
３、城市土地价格的影响因素 6
3.1　城市土地价格影响因素分类 6
3.2　一般因素 6
3.3　区域因素 6
3.4　个别因素 6
４．基准地价评估 6
4.1　准备工作 6
4.2　资料调查与整理 7
4.3　基准地价评估的技术路线 8
4.4　级差收益（地租）法评估基准地价 8
2. 模型选择方法 11
4.5　利用土地交易资料评估基准地价 13
4.6　利用土地交易资料评估路线价 18
4.7　城市基准地价的确定 19
4.8　基准地价修正系数表的编制 20
4.9　基准地价图的绘制 23
4.10　基准地价更新 24
5 宗地地价评估基本方法 28
5.1　宗地估价程序 28
5.2　收益还原法 29
5.3　市场比较法 32
5.4　成本逼近法 38
5.5　剩余法 40
5.6　基准地价系数修正法 42
6　各类用地宗地价格评估 45
6.1　宗地类型 45
6.2　居住类宗地价格评估 46
6.3　商业金融业用地宗地价格评估 46
6.4　工业、仓储用地宗地价格评估 46
6.5　交通用地宗地价格评估 46
6.6　综合用地宗地价格评估 46
6.7　公共绿地价格评估 46
7　不同土地权利的宗地价格评估 46
7.1　按宗地权利划分土地价格评估类别： 46
7.2　土地所有权价格评估 46
7.3　土地使用权价格评估 46
7.4　土地租赁权价格评估 46
7.5　土地抵押价格评估 46
7.6　土地地役权价格评估 46
8　土地估价成果验收及确认 46
8.1　基准地价成果的验收及确认 46
8.2　宗地估价成果的确认 46
9　名词解释 46