<P>迄今最详细的烟台市房地产市场调研报告。从烟台市总体经济社会发展概况，城市建设发展规划，房地产市场研究，土地市场，一应俱全，还有烟台市房地产开发企业办事程序图，烟台市市区土地储备控制区范围，烟台市人民ZF关于市区房地产开发实施规范化管理的意见，山东省加强城市房地产综合开发管理费征收管理的规定。<BR><BR><BR>目　　 录<BR><BR>第一部分 烟台市宏观环境研究 4<BR>一、烟台市总体社会发展概况 4<BR>1.1烟台市地理及自然环境特点 4<BR>1.2烟台市行政区属划分和各区特点 5<BR>1.3烟台市历史沿革及未来发展 7<BR>1.4烟台市国内生产总值发展状况 7<BR>1.5烟台市固定资产投资及基础设施建设状况 10<BR>1.6烟台市人口发展状况 15<BR>1.7烟台市人民生活水平和社会保障事业发展状况 16<BR>1.8烟台市居民消费能力及物价水平 18<BR>1.9烟台市旅游业发展状况 20<BR>1.10对外经济贸易与合作 23<BR>二、烟台市经济发展研究 25<BR>2.1烟台市城市经济地位及发展目标 25<BR>2.2烟台市城市经济支柱产业及发展规划 28<BR>2.3烟台市ZF对经济发展重点 29<BR>2.4烟台市各区县经济发展状况 31<BR>2.5烟台市招商引资状况 34<BR>第二部分 烟台市未来发展规划 39<BR>三、烟台市城市建设发展规划概述 39<BR>3.1烟台市城市总体发展概念规划 39<BR>3.1.1城市总体规划的基本目标 39<BR>3.1.2城市性质定位 39<BR>3.2烟台市城市发展规划重点区域状况 40<BR>3.2.1城市总体规划的规划范围 40<BR>3.2.2城市规模发展 40<BR>3.2.3城市风貌规划 41<BR>3.2.4城镇体系规划 42<BR>3.2.5交通基础建设规划 42<BR>3.2.6城市内部功能规划 43<BR>3.3烟台市2003年底-2004年初城市发展重点项目 45<BR>四、烟台市未来城市发展规划展望 46<BR>第三部分 烟台市房地产市场研究 47<BR>五、烟台市房地产市场发展状况 47<BR>5.1烟台市房地产开发运作现状 47<BR>5.1.1房地产市场运作存在问题 47<BR>5.1.2房地产开发区域分布特点 49<BR>5.2烟台市房地产投资状况 51<BR>5.3烟台市房地产供求状况 52<BR>5.4烟台市房地产价格水平 57<BR>5.5烟台市房地产各类物业形式发展状况 59<BR>5.5.1普通住宅市场发展状况 59<BR>5.5.2别墅市场发展状况 60<BR>5.5.3写字楼市场发展状况 62<BR>5.5.4零售商业市场发展状况 62<BR>5.6烟台市房地产相关政策 65<BR>5.6.1经济适用房政策 65<BR>5.6.2ZF廉租房政策 66<BR>5.6.3居民拆迁安置政策 66<BR>5.6.4公房上市相关政策 67<BR>5.7烟台市房地产开发成本 68<BR>5.8烟台市房地产未来发展预测 69<BR>5.9烟台市典型开发项目案例研究 70<BR>案例一：海天名人广场 70<BR>案例二：银和®怡海山庄 76<BR>案例三：东方巴黎 80<BR><BR><BR>第四部分 烟台土地市场投资研究 83<BR>六、烟台市土地供应发展状况 83<BR>6.1烟台市土地供应水平及发展速度 83<BR>6.2烟台市土地运作模式及状况 84<BR>6.3烟台市土地政策 85<BR>七、烟台市土地投资开发建议 86<BR>7.1重点考察地块市场研究 86<BR>类型①：滨海路及烟大地块 88<BR>类型②：芝罘中心区地块 90<BR>类型③：旧村改造开发地块 98<BR>类型④：储备地块 104<BR>类型⑤：参考地块 107<BR>7.2投资开发建议 109<BR><BR>附件： 112<BR>附件一：《山东省城市经济适用住房建设管理办法》 112<BR>附件二：《烟台市人民ZF关于修改‘烟台市房屋拆迁补偿安置若干规定’的决定》 118<BR>附件三：《关于调整理顺市区国土资源管理体制实施意见的通知 》 122<BR>附件四：《山东省职工所购公有住房上市交易管理暂行办法》 127<BR>附件五：关于住房制度改革中有关政策的补充意见 130<BR>附件六：烟台市房地产开发企业办事程序图 131<BR>附件七：烟台市市区土地储备控制区范围 132<BR>附件八：烟台市人民ZF关于市区房地产开发实施规范化管理的意见 133<BR>附件九：《山东省加强城市房地产综合开发管理费征收管理的规定》 137</P>
<P> <BR> <BR> <BR> <BR> <BR></P>