房地产需求有几种情况：

1、自然增长，由于自然的新老更替、城市化运动、经济自然增长等引起的增长，自然增长是GDP增长的一种表现，房地产投资本身带动GDP的增长，这方面可以参考相关文献，房地产的投资对国内经济的带动作用一般会达到8％左右（详细的情况见相关数量分析）。自然增长是一种必然过程，如果房地产市场无法自然增长，必然导致经济倒退。

2、投资性增长，将房地产作为固定资产长期投资引发的增长，是由社会习俗、市场利率、经济预期等情况决定的。

3、投机性增长，这是将房地产作为短期投机引发的增长。

在我国还存在一种补偿性增长，由于以前房产没有实现商品化而出现的增长。

我国的房地产增长自从房地产市场放开后出现了一段时期的补偿性增长，然后是投资性增长，由于我国人民固有的土地为本的观念引发的增长，同时这也与我国金融市场投资产品少，风险大，不规范，人民币利率低有关。在出现这种情况后，引发的供需不平衡才导致了房地产的投机性需求。这种情况是经济增长的大忌，因为会导致资源的无效配置。国家对它的抑制是必然的，这种情况也不可能会长久。

至于国际资本的套利行为，他们通过在市场上购买人民币然后投资房产，一旦人民币升值抛售房产，买回人民币在外汇市场上换取外汇，实现利润。但固定资产的投资风险很多，面临流动性、自然减值、宏观经济周期波动等一系列问题。

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非常感谢楼上的详细介绍,对于这次的房地产俺终于清楚了许多,如果人们预期正确,那必然导致购房需求超低,那国际游资不但不能赚到钱,反而陷进来了,出不去,是这样吗?好象最近国家的相关政策,在法律上也正在套住这部分热钱