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2012-10-27 19:33:14
第一帖就在这里发吧,别问我怎么看!!!
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2012-10-27 20:53:01
元芳 发表于 2012-10-27 19:33
第一帖就在这里发吧,别问我怎么看!!!
就是冲你来的了
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2012-10-28 00:23:54
与楼主探讨:
1、房地产按揭等贷款目前还是银行所青睐的业务,甚至包括房地产项目开发贷款,因此这个资金链更多是产生叠加的效应而不是引起崩盘的原因。
2、房地产信托等资金的主要来源为机构等投资者,普通民众参与较少,而从目前的信托市场上看,投资实体经济还是投资房地产,可能更加倾向于后者
3、这轮调控确实让一些中小型的开发商受了罪,但是破产很少,相反并购较多,因此更多是一个行业内企业重组的过程,这从万科、保利之类近期的拿地也可以看出,因此行业是有人接盘的。
因此我觉得至少短期内崩盘不会发生,更可能的路径是通货膨胀,房价微涨或横盘。
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2012-10-28 08:03:15
中国需要稳定,ZF不允许崩溃,需要渐变
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2012-10-28 11:01:28
新手,学习中
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2012-10-28 11:37:51
昆明夜色温柔 发表于 2012-10-27 20:53
就是冲你来的了
看样子需要深潜了
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2012-10-28 20:48:08
小老虎BOC 发表于 2012-10-28 00:23
与楼主探讨:
1、房地产按揭等贷款目前还是银行所青睐的业务,甚至包括房地产项目开发贷款,因此这个资金链 ...
1,确实目前房贷依然是最大的业务,但是规模不是主要决定因素,规模的变化才是,近期的谨慎导致了规模相对缩小。
2,就因为信托主要投房地产,所以一旦地产资金链开始出问题,将是多诺骨牌性质的。
3,这应该是一个量变到质变的过程,目前确实还只有小地方小企业出问题,但经济明年可能还可能继续探底。
你说的通胀+房价不动是zf希望的模式,我也希望。但是从数学上可以证明正反馈过程是不会通过温和的方式进行均值回归的,所以我认为出现的概率极小。
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2012-10-28 20:49:38
元芳 发表于 2012-10-28 11:37
看样子需要深潜了
元芳,你怎么看?
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2012-11-1 20:06:39
供给如何?
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2012-11-1 22:03:05
楼主的预测太大胆了,楼市崩盘有可能导致中国经济崩盘的,高层一定不允许的,有些地方的政策已经松动了啊。
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2012-11-1 22:08:27
往复 发表于 2012-11-1 22:03
楼主的预测太大胆了,楼市崩盘有可能导致中国经济崩盘的,高层一定不允许的,有些地方的政策已经松动了啊。
土地财政的格局N年内不会改变。ZF还是要卖地获得收入的。二手房交易和上年的库存不会计入GDP.所以。。。
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2012-11-1 22:30:47
崩盘不大可能
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2012-11-1 23:01:06
往复 发表于 2012-11-1 22:03
楼主的预测太大胆了,楼市崩盘有可能导致中国经济崩盘的,高层一定不允许的,有些地方的政策已经松动了啊。
这涉及到一个很重要的问题,经济周期是可以通过宏观调控避免的吗?如果是,凯恩斯主义今年来就不会受到那么大的质疑。如果不是,那么房地产周期是经济周期中最重要的成分也是不可避免的。
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2012-11-1 23:21:28
算是一种论点吧,不过我觉得控制好房价才是上上策。

任由房价上涨和任由房价下跌都是ZF对市场控制不作为或者能力不够的体现
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2012-11-1 23:56:06
楼主,北京上海广州这种超级大城市资源集中的城市,房价是不可能崩溃的。车牌竞价都没有崩溃,何况房价。除非中国经济有一天完全崩溃了
上海北京的土地就跟矿山一样,资源稀缺性。
中国特殊的体制,庞大的大学生躯体,ZF的资源掌控能力。即使中国经济遇到熊市一样的大滑坡,国内少数几个发达城市房价依然跟茅台一样坚挺。
指望他崩溃,那将是一个很遥远的时间了。
或许,中西部地区的一些三四线城市会崩溃吧。
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2012-11-2 00:28:22
比如东京?
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2012-11-2 08:58:49
感覺說崩潰有點誇張
趕緊補救應該還來得及吧~
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2012-11-2 10:16:31
小觑ZF的力量了
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2012-11-2 11:34:55
资产和负债是动态的,市场价格波动资产会变化,利息变化负债也变化 。中国房子的核心问题是泡沫,这是通胀的原因。高房价导致流动性增加,如果有其他产品市场的同步成长,消化泡沫,经济可能稳定增长。中国经济需要科技含量高的产品市场提高整体水平。
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2012-11-2 11:40:41
政策的影响
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2012-11-2 17:03:54
gdm72 发表于 2012-11-2 11:34
资产和负债是动态的,市场价格波动资产会变化,利息变化负债也变化 。中国房子的核心问题是泡沫,这是通胀的 ...
贷款太多,肯定有去杠杆化。
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2012-11-3 04:17:42
财政收入=价格*面积。

收入按一定速度增长,要么价涨要么量涨
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2012-11-3 19:35:08
任志强发言房价明年3月必定暴涨,感觉是做市商的死撑
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2012-11-3 21:48:36
据说,“开放二胎”可促进楼市刚性需求的增加,有利于房价的稳定和软着陆,进而避免楼市崩盘。
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2012-11-4 17:11:17
高考移民政策同样为了救房地产。按国际上应该高校自主招生,按国内应该全国统一高考。实际政策是四不像的怪异
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2012-11-6 11:11:18
绝对不思考 发表于 2012-11-3 21:48
据说,“开放二胎”可促进楼市刚性需求的增加,有利于房价的稳定和软着陆,进而避免楼市崩盘。
早就放开了,夫妻两人都去化几千元办理两个独生子女证件,就可以生二胎
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2012-11-6 14:36:19
支持一下
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2012-11-6 16:10:30
只能说是看不透。。。。
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2012-11-6 21:59:42
房地产崩溃,ZF首先不答应。
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2012-11-9 18:22:48
jingguan2012 发表于 2012-11-6 21:59
房地产崩溃,ZF首先不答应。
崩溃就是木有成交量。
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