房地产崩溃将从点到面铺开，路径分析 - 第20页 - 经管之家

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房地产崩溃将从点到面铺开，路径分析

绝对不思考

2013-6-11 20:46:24

截至2012年底，中国36个地方ZF本级ZF性债务余额38,475.81亿元人民币。地方ZF性债务管理中存在偿债压力大、借新还旧率高、变相融资突出等问题。2012年底债务余额中，融资平台公司、地方ZF部门和机构举借的分别占45.67%、25.37%。2012年底债务余额中，银行贷款和发行债券分别占78.07%和12.06%。

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绝对不思考

2013-6-11 20:50:56

按照36个样本的12.94%的增速估算，2010年审计结果全国地方方ZF债务10.7万亿，那么2012年全国的地方ZF的债务余额为12.1万亿,和此前普遍估计的大树差不多，即2011-2012年，地方ZF性债务每年净增加1万亿。

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2013-6-11 20:56:15

绝对不思考发表于 2013-6-11 20:50
按照36个样本的12.94%的增速估算，2010年审计结果全国地方方ZF债务10.7万亿，那么2012年全国的地方ZF的债务 ...

估计可能还不只这个数~

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绝对不思考

2013-6-11 21:43:59

据宏观经济学家计算，当偿债成本比率（=(利息+本金偿付)/GDP））在20-25%间时，银行危机很可能发生，如98年韩国、92年芬兰、09年澳洲和意大利、08年英国和美国。中国现在的偿债成本比率为29%。结论和我最近的一篇文章类似，即中国可能不会发生国家债务危机和资本市场动荡，但违约和坏账上升不可避免。

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2013-6-11 21:45:32

zhushualbert 发表于 2013-6-11 20:56
估计可能还不只这个数~

是，之前有20万亿的统计口径不同。这是审计结果

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绝对不思考

2013-6-11 21:54:23

中国一季度出口增长18%，但实际可能低5%。

一个极端例子是中国出口台湾官方数字增49.2%，但台湾报告从大陆进口降2.7%。

假出口被用来让海外热钱进入中国，这说明一季度GDP增长实际比7.7%还慢。中国已做两件事：外管局警告作假公司，央行今天发行央票，回收流动性对抗热钱。

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2013-6-12 14:22:32

崩不了的，哪怕卖不动，银行跟房产商都是一条绳上的蚂蚱，而ZF跟银行又有没不清的关系，想想吧，最后的结果全部转驾到老百姓身上，所以普通老百姓全感觉生活成本越来越高，而不仅是房价越来越高。。。，呵呵，老百姓只能节衣缩食，努力打工了，结果仅此而已，除非老百姓都。。。。。，你懂的。。。。。

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绝对不思考

2013-6-12 21:39:00

中国大中小城市成千上万的财务公司、小额担保贷款公司、金融投资公司、保险公司、信托投资公司、基金公司等等五花八门这类银行以外的贷款机构均未受监管，他们向企业、ZF提供的贷款

【惠誉再度警告中国影子银行风险】今年4月下调人民币发债评级的惠誉昨天再次警告，中国的影子银行不仅给国内金融稳定造成越来越高的风险，而且风险可能蔓延到其他国家。影子银行的贷款资金流向、贷款方和质押资产质量都不透明，这意味着用于示警的传统信号现在无法正常发挥作用

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绝对不思考

2013-6-13 00:43:53

绝对不思考发表于 2013-6-12 21:39
中国大中小城市成千上万的财务公司、小额担保贷款公司、金融投资公司、保险公司、信托投资公司、基金公司等 ...

难以回避的问题。只能刺破泡沫

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2013-6-13 08:57:02

绝对不思考发表于 2013-6-11 21:43
据宏观经济学家计算，当偿债成本比率（=(利息+本金偿付)/GDP））在20-25%间时，银行危机很可能发生，如98年 ...

这个问题确实很大，搞得像个庞氏骗局了。利润还不够还利息。

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2013-6-13 08:57:53

绝对不思考发表于 2013-6-11 21:54
中国一季度出口增长18%，但实际可能低5%。

一个极端例子是中国出口台湾官方数字增49.2%，但台湾报告从大 ...

深港套利类似的东西太多了。

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2013-6-13 08:58:32

绝对不思考发表于 2013-6-12 21:39
中国大中小城市成千上万的财务公司、小额担保贷款公司、金融投资公司、保险公司、信托投资公司、基金公司等 ...

到底有多大额度也难以统计。

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2013-6-13 13:31:51

【新华信托20亿兑付压顶：6月到期至少9款】新华信托的3亿深圳豪宅项目，至今销售量不足15%仍处亏损状态，在当地长期饱受卖不动、天价等争议。距离到期日不足半年，能否如期兑付成为悬疑。更迫切的是，6月底到期的鄂尔多斯房地产项目，依然深陷烂尾楼的噩梦。

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2013-6-13 16:05:01

绝对不思考发表于 2013-6-13 13:31
【新华信托20亿兑付压顶：6月到期至少9款】新华信托的3亿深圳豪宅项目，至今销售量不足15%仍处亏损状态，在 ...

越来越多了呵呵~

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2013-6-13 16:07:50

回头看了下当初发的这个帖子，事态正在一步步向这个方向发展，近期资金的紧张可能会产生非常严重的后果。
此外大城市中杭州的情况确实如预测一样是最差的，这一轮反弹几乎都没有力度；天津也算差的。上海和北京表现确实强劲，这个当时预测到了，但是没有预测到深圳比上海和北京还强劲~

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2013-6-14 11:53:55

zhushualbert 发表于 2013-6-13 16:07
回头看了下当初发的这个帖子，事态正在一步步向这个方向发展，近期资金的紧张可能会产生非常严重的后果。
...

银行业把非标改头换面为体系内债务，引发的银行资金紧张

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2013-6-14 15:27:15

绝对不思考发表于 2013-6-14 11:53
银行业把非标改头换面为体系内债务，引发的银行资金紧张

房企降价的后果是什么？会亏么？
还是不愿意放弃价值？有国家作为后盾（土地财政决定了国家和房企是穿同个裤衩的，同意不？哈哈），第一梯队的房企不会垮吧？
第二梯队的房企，国家顾不了，垮几个影响不了大盘？
房地产会垮么？对此表示怀疑

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2013-6-14 17:06:25

最快明年崩溃

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2013-6-14 20:46:02

今天汇金6000万增持光大银行的性质跟07年9月英国Northern Rock发生挤兑后被注资类似。资本市场最怕的就是信心的丧失，不管是传闻还是事实，光大银行资产质量差坏账率高一直是市场诟病的主要原因。中国债务危机的高潮刚开始，但这不是97再现，而是07重演，美国企业盈利及新订单锐减等数据在启示衰退。

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2013-6-14 20:48:20

看到什么信号你会觉得问题会集中爆发而在也滚动不下去了？

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2013-6-14 21:02:07

　　中国网6月6日讯(记者常实) 日前，兴业国际信托有限公司(以下简称“兴业信托”)因其旗下一只结构化信托产品“涉嫌违约”，被投资人梁学军先生投诉至中国证监会和中国银监会，同时，梁先生还将该信托产品的投资顾问公司神码投资有限公司(以下简称“神码公司”)及其法定代表人袁磊、梁先生与神码公司投资协议的担保人北京首华投资有限公司(以下简称“首华投资”)，以及自然人朱玉峰告上了法庭。

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2013-6-14 21:15:37

绝对不思考发表于 2013-6-14 20:48
看到什么信号你会觉得问题会集中爆发而在也滚动不下去了？

15%+的M2都拉不动8%+的GDP。然后呢？

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2013-6-14 21:18:43

绝对不思考发表于 2013-6-14 11:53
银行业把非标改头换面为体系内债务，引发的银行资金紧张

1-4月同业净债权增了2万亿以上

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2013-6-14 23:15:12

【中国国债拍卖遭遇两年来首败】上周，中国农业发展银行拍卖债券，完成规模不足目标的60%。今天，紧张局势蔓延至中央ZF身上，中国财政部拍卖国债仅卖出95亿元，远低于150亿元的目标规模。这是过去23个月以来，中国首次国债拍卖未达目标。

really？

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2013-6-15 08:52:51

【18银行深陷17亿超日贷款黑洞进入庭审密集期】截至4月底超日太阳共有17.06亿元银行贷款，涉及18家银行，其中有14家银行共13.76亿元贷款已逾期，超日太阳多处房产、车辆被银行查封。

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2013-6-15 08:59:48

#产业播报#【无锡尚德债务或达174亿元地方国资实质上已接盘】无锡市中级人民法院合议庭已主持召开无锡尚德太阳能电力有限公司破产重整案首次债权人大会，并通报两月以来相关工作进展及后续计划。截至2013年5月15日，无锡尚德已经合计收到529家债权人申报债权，总额高达173.96亿元

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2013-6-15 12:28:04

山东邹平高利贷之殇：崩盘后多私了命案四起

　记者调查了解到，2011年至2012年之间，在邹平的大街上，宝马、奥迪、凯迪拉克、英菲尼迪、保时捷等豪车满眼皆是，驾驶者多为年轻人。当地一金融企业负责人告诉记者，在邹平众多年轻人看来，这是一发财的“门路”，而且投资少、收效快。2011年，原本很多经常出现在农村村头、城市街头的年轻人不见了，他们挤在县城、乡镇各地宾馆。很快，当他们再次出现在村民面前时，座驾已是宝马、奔驰……在那个时候，民间借贷确实给他们带来了实惠，“一夜暴富”。

　　朱家人说，借钱者的豪车可以让他人把投资的疑虑打消。“后来那些人都不好意思开宝马了，嫌档次低。”

　　然而，这些人的“一夜暴富”没有维持多久，高利贷崩盘之后，惨烈的后果和代价就出现了。

　　与集资败局一并出现的是当地治安情况的恶化。6月4日，邹平县公安局刑警大队相关人士告诉记者，邹平县2012年发生刑事案件19起，破案21起，但他否认坊间传言有30多人因高利贷而死亡的人数。而关于其真实数字，警方拒绝透露。

　　当地多名人士介绍，有更多自杀、失踪的高利贷参与者，未被警方立案，具体死亡人数说法不一。

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2013-6-15 18:11:44

绝对不思考发表于 2013-6-11 20:50
按照36个样本的12.94%的增速估算，2010年审计结果全国地方方ZF债务10.7万亿，那么2012年全国的地方ZF的债务 ...

17个省会城市本级承诺以土地出让收入为偿债来源的债务余额7746.97亿元，占这些地区债务余额54.64%；

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2013-6-15 18:48:56

@施力勤: 银行间货币市场一片狼籍，隔夜回购利率连续两天盘中触及15%,6月8日当天的加权平均利率一度达到9.81%，当天的拆借加权平均利率也达到9.69%

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2013-6-15 21:48:13

绝对不思考发表于 2013-6-15 18:48
@施力勤: 银行间货币市场一片狼籍，隔夜回购利率连续两天盘中触及15%,6月8日当天的加权平均利率一度达到9.8 ...

1-4月银行表内影子业务达到12.8万亿（包括银行与非银合作形成的表内债务，以及银行同业形成的表内净债务），较上年末增长了1.98万亿；一个特点：主要的增加来自于银行同业贡献，增加了1.93万亿。今年银行大量使用自营资金与所谓同业资产（其实是信托和票据受益权）匹配

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