主持人：马上进入到我们掌门观微博的环节，这个环节我们就把主播台交给我们曹老师，让曹老师和大家一起来分享一下微博上哪些有关房地产的事情。

    曹建海：下面我就最近在我的微博上对于郎教授郎咸平批评比较多的，这个很多人说了，你怎么批人家，人家不理你，但是实际上不理是一种理亏，你不理，我不断的批评，慢慢的把这个观点看透了。

    最近房地产的观点非常重要的一点，就是我们地方政府他是房地产业的基石，那么开发商是一个基础，然后炒楼群体也是一个庞大的人群，现在成功人士。所以多数是成功人士，本身就是买房经商。而郎教授本身不代表政府，不代表开发商，但是他代表这些成功人士，手里持有大量的住房，所以他们反对限购，因为限购把房地产市场搞死了，反对房地产，反对一切可能引起房价回落的东西。

    所以郎咸平教授曾经提出来，房价如果降了，中国完了，所以说这个观点我是不能接受的。所以有人说有的是比郎教授坏的人，你为什么非要跟他纠缠，所以说我不仅仅是反对这个炒楼的代表，这个成功人士的代表，我也反对开发商的代表任志强，同时我也反对政府的代表，如果为炒楼群体说话，在中国有数以亿计的人群在里面，如果为他们说话，他们一个家庭都是几套房，甚至几十套房，这样的家庭财富只能不断的增值，而普通的老百姓望房兴叹，这个社会的差距是越来越大。

    我强调一个重要的观点，现在的经济增长速度下来了，但是房价还在上涨，短期有这个郎教授说的什么二元经济，说起来好像有一定的道理，冷的过冷，热的过热，一冷一热，但是我认为就是说，如果实体经济不行了，实际上这个房屋泡沫应该说基本上快到头了，就是这么简单。

    像火锅的泡沫，假如说是房价，实体经济就是火锅下面的那个火，那个火焰，现在火焰弱了，火焰不行了，那上面的泡沫我不信还能继续往上涨，所以这个观点是非常重要的。

    像深圳，房租在往下降，房价还在往上涨，为什么房租降？因为深圳的制造业最近出现了大滑坡，所以说我们农业早就不行了，我们深圳这个地方又是工业化城市，制造业不行了，那只剩一个金融业了，我不知道还能蹦到什么时候。所以我认为这个房价如果你短期特别的着急的话你再买，如果长期投资，我现在肯定是不看好的。

    前一阵国务院把房屋的预售权由城市政府下放到了区县级，下放到下面了，美其名曰应该说目的是扩大商品房的供给，但是我们要注意就是说，如果图纸也算商品房的话，那么这个供给是没有意义的。所以说最重要就是必须实现封顶才能预售，这是我们一直以来的这个原则，如果这个封顶预售被突破，最后就可能卖楼花了，香港就是卖楼花的，卖楼花的结果应该是香港的地产泡沫是全世界非常严重的一个地区，现在中国大陆跟香港是不分上下。

    我了解一些情况，在我们过去的建委，负责市场的，负责预售这个部门经常收来来自开发商的各种各样的礼品，目前是什么？就是早点把这个审批权批下来，能够把房子卖出去，他们讲你审批半年，其实我现在刚刚起地面，半年之后我就封顶了，你现在就给我批，如果说你给他的好处给的快的话，我第二天就给你批了，结果你刚刚露出地面，所以说往往有了图纸就开始进行申请，如果你好处给的多，可能就很快的批下来了。