众所周知，现在深圳楼市均价乃全国最高，已经接近1.5万/平方，我家就在深圳，所以深有感触房价之高简直有点恐怖。但最近发现这个高的房价对应的房租却不成比例，可以说严重不平衡。怎么说呢，就拿广州的楼价与房租与之相比较（因为我在广州读书，对广州相对比较了解一点），广州现在楼市的均价不超过8000/平方，几乎比深圳少一倍，但两边的同等级别的房子房租相差不大，即使有差距也不超过30%（当然这个数据我没有通过很精确的调查，只是根据自己所知和跟熟人的谈话中了解，再加上在网上搜索的数据得出的结论）。之中就出现了一个很大的缺口，房价高90%，房租只高不到30%，究竟是广州楼市畸形还是深圳楼市畸形？中间那么大的回报率缺口可不可以说是楼市泡沫呢？

下面再介绍一个畸形现象！更加疑似是泡沫！

深圳市区内的小区房，两房一厅算50平方吧，保守点12000/平方买价（1.5万/平方均价个人认为之中带有BT楼盘BT价格提升均价的因素在里面），加个简单装修5万（不可能拿水泥地板水泥墙租给人家吧），总共65万。而租金也就1500—2000，一年下来总收益为18000—24000，央行调息以后一年期利率为3.33%，如果65万存银行一年定期除去5%利息税后收益为2万。说到这里大家应该看出问题了吧，房产回报率几乎与银行定期存款的回报率相同。可是大家又要想想，有多少房子是一次性把钱付清的？几乎没有。也就是说，几乎所有房子都是负担着6.5的借贷利息买的，这样算下来回报率反而比钱存银行少了。

当然，我说的可能有些绝对，很多人买房都是自己住的，但是其中炒房的不在少数，还有一些是介于两者之间的（一些中高产阶级，把房产当作投资，一家也许有几套房），而现在，房价还呈上升状态，租金上升脚步跟不上房价上升脚步，收益差继续拉大，反观购房投资者的目的，其收益也就单纯是着点于房价猛涨了，相当与赌博的性质了，我想试问一下，究竟是何原因导致这种现象的发生呢？难道这就是传说中的泡沫楼市？